45區房市交易量 創六年新高

2021年全臺各地房市發燒，交易持續擴量，六都買賣移轉超過1,000棟的79個行政區中，就有54個行政區較2020年成長，比例高達近七成。各大都會區量能增幅最大分別爲，臺北市大同區年增21％，新北市八里區年增88％，桃園市龜山區年增82％，臺中市潭子區年增47％，臺南仁德、高雄前金年增145％、100％，高居六都交易量成長前二名。

在通膨壓力及資金狂潮帶動下，各都房市交易遍地開花，六都近六成的主要行政區2021年交易量均創下了自2016年六年來的年度新高。其中，臺北市的大同、士林、信義，新北市的汐止、新店、三重，臺中市的北屯，高雄市的左營、苓雅等九個行政區，更創下了房地合一稅實施以來、連續五年逐年交易擴增的記錄。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，交易量創新高的行政區可分爲二大類，一爲近年的有重劃區的推案熱區，建商大力推案進入交屋高峰期，多數地段屬於蛋白區、甚至蛋殼區，價位相對親民，在房市多頭時更易吸引首購、投資買盤進駐。

例如過去每年移轉量僅約2～3,000棟的桃園龜山，因A7重劃區進交屋高峰期，2021年爆衝至6,283棟，臺中北屯區因重劃區交屋暢旺，更由過去約每年6,000棟的移轉量，增至逾9,000棟。

另一類是機能成熟區或蛋黃區，這兩年資金狂潮下，蛋白區房價上揚，漲幅更勝蛋黃區，反而讓買方思考佈局於優勢地段，且這幾年臺商及資金迴流，高端買盤增加，推升熱門地段的交易量。