“517”樓市新政出臺後首周，效果如何？

中國網財經5月25日訊(記者 李春暉)一週前的5月17日，央行等部門就促樓市打出了一套政策“組合拳”：首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低於15%和不低於25%、取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款以支持地方國企“收儲”存量商品房……

房貸政策“三箭齊發”+存量房“收儲”，這些舉措被業內合稱爲“517新政”。分析人士將其評價爲“史上最寬鬆”房貸政策、“史詩級利好”等等，可見政策力度之大。

目前新政已經出臺滿一週，各地落實情況如何？市場又給出了怎樣的反應？

市場活躍度明顯提升

“517”新政引發了轟動效應。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，這一套政策“組合拳”在近三年來的房地產支持政策中力度最大，而且顯著超出市場預期，釋放了支持房地產行業較快實現軟着陸的強烈信號，預計將在短期內對樓市產生較強的提振效應。

新政出臺後首個週末，各地售樓處、房產中介都開始忙碌起來，各個房源羣裡的信息此起彼伏。“517新政落地後，週末兩日核心城市看房和訪盤數量提升明顯，但成交暫未體現在網籤數據中。”中指研究院市場研究總監陳文靜稱。

資本市場也給出了直接的反饋。“517”新政後多個交易日，房地產開發、房地產服務、智能家居等板塊輪番上漲。

“新政將對全國商品房去化提供幫助，有望加快國內商品房市場向供求平衡的方向運行，推動房地產市場平穩健康運行。”廣開首席產業研究院資深研究員馬泓稱。

王青認爲，後續的關鍵是各地在“因城施策”原則下，能否較快將新政落地。“我們預計，後期監管層將通過窗口指導等方式，督促商業銀行較快下調居民房貸利率，直至樓市出現築底回升態勢。”

他還強調，在當前的市場局面下，不必過早擔心新政可能引發房價暴漲的問題。“至於由此可能對商業銀行淨息差帶來的收窄壓力，將主要通過下調存款利率的方式緩解。”

各地加速跟進落實

事實顯示，“517”新政出臺後，各地快速跟進落實。

新政後首日，公積金利率政策最先落地。5月20日，武漢率先宣佈首套房首付款比例調整爲不低於15%，此後多城市跟進。

據中原地產研究院統計，到目前已經有河北、雲南、廣西、甘肅、湖北、廣東(不含深圳廣州的19個地市)明確發佈文件執行首套房首付款比例不低於15%、取消房貸利率政策下限。疊加合肥、長沙、西安、濟南、鄭州、南昌、福州等龍頭城市，全國明確發佈政策文件執行首套房15%最低首付比例的城市已經超過100個，累計超過150個城市已經明確取消了房貸利率下限。

中原地產首席分析師張大偉表示，“517”政策全面落地後，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點；按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬餘元。

不過，目前市場最關注的一線城市，還沒有明確落地首付及房貸利率新政，依然執行之前政策。“這些城市的政策落地情況將影響最近市場走勢。”張大偉稱。

王青認爲，着眼於推動全國樓市有效企穩回暖，北京等一線城市還要發揮風向標作用。若核心城市跟進相關舉措，對市場情緒的修復或將產生更加積極的影響。

“從市場走勢看，5月25-26日這個週末非常關鍵。”張大偉稱，消化掉少數特價房、以價換量之後，市場能不能繼續升溫將影響購房者們的判斷。

“若這些措施落實到位，下半年樓市有望企穩回暖，進而結束房地產行業爲期3年的調整階段。”王青表示。