69％全球投資人未來5年資產配置 30％相中亞太區

高力國際董事總經理劉學龍預期，2025年跨境投資市場回溫機率高。圖∕蔡惠芳

高力國際今（16）日公佈研究報告指出，由於降息、價格認知落差縮小，2025年亞太區將吸引更多資金跨境投入；最新調查顯示，有69％全球投資人，未來5年資產配置，有30％相中亞太區。

高力國際指出，受降息、買賣雙方價格認知差距縮小影響，亞太區市場可望吸引更多跨境資金流入。

尤其，在工業、倉儲物流以及辦公室等產品，最被看好。

這些跨境資金主要流入的目的地，則以澳洲、日本與南韓，爲亞太區的首選。

高力國際甫發佈「2025年全球投資者展望－亞太地區報告」，報告中說明高達69％受訪者表示，5年內會將全球資產管理規模裡的30％以上配置在亞太區。

而67％的受訪者也說，2025年會持續在於亞太區域內投資。

高力國際研究部董事樑儀盈表示，對於全球投資者來說，亞太區可以說是經濟活動的重鎮，更是拉擡全球經濟成長的火車頭，也提供多元的投資機會，涵蓋傳統的住宅、商業、工業和物流領域，甚至資料中心或樂齡不動產等。

樑儀盈表示，針對2025年投資動能，依據IMF最新預測，認爲亞太區經濟將持續溫和成長，無疑提供商用不動產一個穩定的環境；但全球貨幣政策及利率走勢、地緣政治風險、製造供應鏈調整、各國法規管制措施、不斷上升的營建成本及營運費用等，當然也都會對不動產投資決策帶來一定程度影響。

針對投資人看好的產品別，樑儀盈指出，2025年最受投資人追捧的產品，是工業及倉儲物流。其中，又以「大型倉儲」及「最後一哩物流(或稱last-mile distribution)」最受期待；排名第二的投資產品則是辦公室，其中又以精華地段的核心商辦最受歡迎。

針對臺灣市場，高力國際董事總經理劉學龍表示，臺灣長期以來都是比較封閉，多爲本國投資人所主導，且近幾年自用需求比例又偏高，今年AI大浪帶動科技業擴張，自然大舉推升工業地產需求。

劉學龍表示，此外，在投資置產的想法上，臺灣投資人更多的是着眼於穩定的租金收入及長期持有後的增值空間，甚至是後續的再開發潛力，也因此短期的經濟環境波動，並不會對於投資決策影響甚鉅。

劉學龍表示，許多國際投資人是從法規限制、增值潛力、收益率等面向，綜合比較亞太區主要城市。至於臺灣，比較受人詬病的是，租金收益率被長期被壓縮，主要是臺灣不動產價格的增幅遠遠大於租金的漲幅，因此收益率便長期受到壓縮，與亞太區其他地方相比便不具吸引力。

劉學龍指出，依據「高力國際亞太區第三季租金受益率報告」顯示，臺北市辦公室除了釋出物件稀少之外，收益率大約2.4~2.8％，在亞太區主要城市中敬陪末座，自然投資吸引力難以跟其他亞太區主要城市相比較；即使近年有看到外資廠商來臺擴廠的案例，也是以自用擴廠，而非投資法人的投資目的。

2025年市場展望，劉學龍認爲，由美國聯準會開啓的降息第一槍，可望讓全球接力，投資人認爲利率調降讓資金成本降低，有助於交易量的提升，對投資市場系正面影響；而隨着這兩年買賣雙方價格認知差距逐漸縮小，以及投資人對於商辦及倉儲物流產品興趣的增加，2025年跨境投資與市場回溫的機會提高。