6月上海樓市“強勁反彈”，二手房交易量破2.6萬套

6月在滬九條政策刺激下，上海樓市大幅反彈，上海新房成交6677套，成交面積爲80.42萬平方米，環比增長63.55%，而二手房則放量成交26374套，環比漲41.1%。

二手房成交創3年來新高，打通置換鏈條

根據上海網上房地產的權威數據，6月份上海二手房市場累計完成交易量爲26374套（統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等），環比增長41.1%，同比增長102.8%，這一成績創下了近三年的單月最高成交紀錄。其中有5天的日均成交量破千，6月最後三天的成交量都在千套以上。當月的成交高峰主要出現在6月的中下旬。

6月2.6萬套，成爲了36個月來的新高，也超過了2021、2022、2023年連續三年月均數據。

數據來源於網上房地產，僅供參考

根據上海網上房地產的權威數據，6月份上海二手房市場累計完成交易量爲26374套（統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等），環比增長41.1%，同比增長102.8%，這一成績創下了近三年的單月最高成交紀錄。

對此，上海中原地產分析師盧文曦表示，從交易結構上來看的話，在新政之後，二手房的剛需產品先熱起來，比如說價格區間段300萬到500萬，那麼從新房角度來看，總價在500萬到700萬的相對來說提升的比例高一些。從梯度的置換鏈條來看，市場已經開始有所反映出來了。目前上海比較重要的力量就是置換型購房的需求，實現一手房和二手房之間的交易鏈條的打通，爲整體市場交易的順暢提供很好的鋪墊。

新房成交量環比增長6成，豪宅延續火熱

二手房的火熱行情，在一定程度上傳導至新房市場。據佑威房地產研究中心監控的數據顯示，6月上海新房共成交6677套房源，成交面積爲80.42萬平方米，環比增長63.55%，但同比下跌21.8%。

更值得關注的是，今年以來上海一手豪宅持續火熱，6月依然表現十分搶眼。

6月3日，普陀長風的宸嘉100·嘉佰道開盤推出422套房源，備案均價10400元/㎡，包括建面約260㎡、套均總價約2800萬以及建面約360㎡、套均總價約4000萬的頂級豪宅。僅用了2小時就售罄，總銷售額達到了61.78億元。

6月24日，靜安昌平雲岸開盤。項目本次開盤房源481套，產品建面約87-326㎡公寓，均價約14.5萬/㎡。共計942組有效認購參加選房。開盤當天去化約8成，勁銷90億。

6月26日，新楊思上園開盤。項目本次開盤房源116套，產品建面約104-166㎡公寓，均價約9.9萬/㎡。246組購房者參加選房，入圍233組，入圍分40.04分，開盤當日116套房源全部售出。

6月27日，中海順昌玖裡49套風貌別墅開盤，備案均價高達29.8萬/㎡，套均總價7000萬-1.5億，全部開盤售罄。

6月28日，徐匯濱江中海領邸一批次開盤，232套房源，均價14.6萬/平，共計632組認購，601組入圍，開盤日光。

數據來源於中原地產

據上海中原地產數據顯示，6月入市產品33個，總面積達到89.7萬平方米，環比增加59%。入市的項目來看，覆蓋面廣，首改到中高端改善產品一應俱全，並且中高端改善產品是市場主力，6月10萬+樓盤達到5個，積壓的高端改善需求得到充分釋放。這波高供應爲成交做了足夠鋪墊。

盧文曦分析認爲，6月成交出現大幅反彈意料之中，本身基於半年的重要時間節點，房企有完成上半年業績需要，加快推盤工作。而5月底上海有新的樓市政策，疊加利好，成交開始釋放。單存從成交總量來看，創近期新高，但從絕對量來看，只是落在合理區間內，供應釋放不顯著限制了成交發揮。

不過近期二手房市場較爲活躍，有不少置換型買家已經成功拋售手中房源，預計這部分客戶會成爲新房的重要買家，雖然比二手房熱的速度要晚一點，但是置換鏈條已經打通，後續新房成交有望保持當前溫度。