8月房價下滑0.3% 11年最大跌幅

Zillow數據顯示,8月普通房屋價值月減0.3%至356,054美元,但比去年同期仍然上漲將近14%,比起2019年8月以來躍升44%。

Zillow首席經濟學家歐森(Skylar Olsen)表示,波動的利率恐怕令一些買家卻步,「每日、每週的房貸利率不斷上揚,這也意味許多潛在買家可能這周符合貸款資格,但下週就可能不符合。」

他提及,「即使有能力負擔目前利率的買家,也可能會猶豫不決,想等待日後房貸利率再度大幅下降的機會,就如同在6月底到7月中,當時利率在短短兩週內銳減50個基點。」

以地區來看,中西部的可負擔房市競爭依舊最激烈,西部市場的降溫速度最快。8月全美50大城中,有12城的房價在比7月增長,其中以阿拉巴馬州的伯明罕增幅0.9%居冠,舊金山與洛杉磯降幅最大,皆爲3.4%。

Zillow資料指出,全美待售的房屋中有近28%降價,略高於2019年8月的22%。此外,8月租金成長持續放緩,一般房屋租金達2,090美元,比去年同期上漲12%。計入保險與稅金的一般新買房屋每月房貸費用約1,643美元,比2019年8月勁升83%。

Zillow表示,8月房屋庫存較7月成長1%,創今年2月以來最小月增幅。此外,高房貸利率使購屋者在負擔能力上面臨更艱鉅的挑戰,房價成長年率可能由目前的14%,在未來一年減緩至1.4%,Zillow並將今年成屋銷售的預測由原先的530萬棟下修至510萬棟。