半年銷售增長七成，越秀靠什麼？

今年上半年，房企間銷售表現分化明顯。

具體體現在：央國企銷售增長強勁，部分民企的銷售仍在大幅下降——據中指研究院統計，在TOP50房企中，央國企上半年銷售平均同比增長45.8%。

在市場疲弱和經濟企穩之中面對多重風險挑戰下，越秀地產保持戰略定力，延續了穩健發展的勢頭，實現業績穩健增長，上半年實現累計合同銷售836.3億元，同比上升約71%，完成年度目標超六成。

在房地產行業依舊處於深度調整期的上半年，越秀地產交出了一份不錯的成績單。

業績的穩健增長，來源於越秀地產不斷強化產品力、區域化以及業務多元化的穩健佈局。

在這個行業缺乏“信心”的階段，“信心”成爲越秀地產這場業績會的關鍵詞。

半年報顯示，越秀地產實現營業收入約爲人民幣321.0億元，同比上升2.6%；權益持有人應占盈利21.8億元，同比上升27.5%；核心淨利潤約爲21.5億元，同比上升0.8%。

各項指標均實現穩健增長。

銷售規模方面，截至7月末，越秀地產2023年實現合同銷售金額約爲921.01億元，同比上升約67.9%，累計合同銷售面積約爲268.46萬平方米，同比上升約34.7%。

越秀地產的穩健增長，背後離不開“四好企業”的戰略支撐。

作爲“長期主義”的踐行者，近年來，越秀地產持續在提升產品力方面發力，堅定穩中求進，以打造好產品爲核心驅動，持續爲客戶創造更大價值。

上半年，越秀地產重磅推出了供方合作共贏體系，在設計環節推出“四大行動”計劃，在建造環節推出品質管控四步法，進一步優化產品品質，夯實產品力。

在行業洗牌加速的背景下，越秀地產聚焦產品力，苦練內功，展現了其穿越行業週期較強的發展韌性和企業實力。

2023年上半年，越秀地產持續優化“1+4”全國化戰略佈局，並通過“6+1”多元化增儲平臺佈局一二線城市，爲越秀地產發展奠定了持續發展的機會，各項經營指標朝着高質量的方向發展。

數據顯示，截至6月30日，越秀地產擁有總土地儲備2,813萬平方米，其中大灣區佔比46%，華東、華中地區各佔比19%。

越秀地產項目已覆蓋全國30個主要的一線和強二線城市。

前6個月越秀地產實現的836.3億元合同銷售金額中，大灣區合同銷售金額爲461.3億元，佔比55%，同比上升45.3%；華東地區合同銷售金額爲186.3億元，佔比22%，同比上升151.4%。

越秀地產董事長兼執行董事林昭遠亦透露，一線城市也是越秀地產這幾年重點發展的城市，“信心肯定有的，從我們今年投資的強度的鋪排上，包括我們積極參與投資項目，我們對四大一線城市還是堅定信心。”

越秀地產目前依舊秉持佈局一線、強二線城市的策略，上半年拿地動作也基本圍繞北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安等8個城市，新增11幅土地，總建築面積約爲217萬平方米。

其中，重點佈局了北京，新增土地儲備約43萬平方米。

當前房地產整體增速放緩，疊加“三條紅線”影響，行業發展邏輯發生由“量”到“質”的轉變，房企的抗風險能力也顯得尤爲重要。

此背景下，如何保持增長力對房企有了更高要求，區域深耕型、參與城市共建，具備更強資金實力、開發運營能力、多元化發展的房企，在競爭中表現出更強優勢。

半年報顯示，越秀地產保持財務健康和流動性充足安全。

截至2023年6月30日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約爲人民幣492.5億元，資金流動性充足。

剔除預收款的資產負債率、淨負債率和現金短債比率分別爲66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。三個指標均比2022年末時有進一步改善。

與此同時，受益於越秀地產穩健的財務數據，其多元化融資途徑及較低的融資成本成爲其重要的競爭優勢。

據悉，今年以來越秀地產已成功發行54億元人民幣的在岸債券，分五期發行，利息成本分別爲3.63%（10年期債券）和2.98%（3+2年期債券），加權平均借貸年利率僅爲3.37%。

融資成本方面，越秀地產2023年上半年加權平均借貸年利率爲3.98%，同比下降13個基點。並繼續保持穆迪、惠譽Baa3和BBB-投資級信用評級，展望穩定。

雖然房地產行業短週期內仍有可能面臨快速變化，但越秀地產憑藉成熟的城市運營經驗、豐富的土儲資源、雄厚的國資背景，疊加全國化的佈局，在房地產行業的競爭力無疑將持續加強。

展望下半年的發展，林昭遠表示，目前市場存在一些不確定性，公司將採用以變應變的策略靈活應對外部市場環境的變化，繼續降低融資成本，確保“三道紅線”保持綠檔，公司管理層有信心完成年度銷售各項經營指標，持續爲股東創造價值。

隨着風險逐步出清，向新發展模式過渡，地產行業將迎來新的發展機遇，越秀地產堅定穩中求進，持續推進改革創新，堅信未來一定會有很好的發展。