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保利·光合躍城(保利·光合躍城)官方網站-保利光合躍城-上海房天下

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閔行主城，15號線地鐵上蓋，5站徐匯！

百萬方保利光合TOD大城第三篇章啓幕！

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看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑

（注：保利光合TOD三篇章分別是臻園、光合上城、光合躍城）

真正的凌空低密類住區來了！

保利·光合躍城

均價約6.9萬/㎡！

建面約95-143㎡2-4房

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最新消息

咫尺徐匯百萬濱水TOD

閔行 15號線正地鐵

保利·光合躍城

備案均價6.5萬/㎡

產品爲建面約95-143㎡的精裝3-4房

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效果圖

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保利·光合上城

推售建面約93-130m²3-4房，收官176套房源

過會均價6.99萬/m²

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保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑作爲保利光合TOD的壓軸篇章，項目容積率僅約1.1，低密之上更見臻稀！

0m自然濱水公園底盤，10m自在活力的煙火街區，17m自成一體的三生之城，一座生長在公園裡的低密濱水大城呼之欲出！

保利·光合躍城效果圖大放送~

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保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑此次帶來的建築面積約95-143㎡精裝3-4房，屬於凌空低密類純洋房住區，是值得全城珍藏的改善標杆力作！

以下是最新曝光的戶型圖：(僅供參考，最終以開發商發佈爲準)

A 建面約95㎡ 3房2廳1衛

B 建面約102㎡ 3房2廳2衛

C2 建面約104㎡ 3房2廳2衛

D 建面約143㎡ 4房2廳2衛

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“有界空間內的W+精奢體系”

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑保利·光合上城必然是未來顓橋的品質封面之一，因爲TA的裝修標準，完全不遜色於10萬+的豪宅品質！

示意圖丨僅供參考

項目“三大件”甄選日立頂配的中央空調和全屋地暖+全屋新風。

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑值得注意的是，光合上城採用的是日立頂配系列。

其實裝修和買車一樣，同樣爲“Benz”，A級和S級的差距不言而喻！

當然這只是諸多隱藏彩蛋之一，其背後反應的是保利對待光合上城的態度。

樣板間實景圖丨僅供參考

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目在廚衛方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣竈、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛），高儀的恆溫淋浴系統、面盆、龍頭等。

樣板間實景圖丨僅供參考

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統等。

樣板間實景圖丨僅供參考

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目在健康方面匠築5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前爲每一位業主感知不平凡的生活溫度。

空氣：採用日立頂配中央空調與地暖連供系統，保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔結合全屋新風和玄關消殺系統，爲業主的健康保駕護航；

水：採用濱特爾末端淨水系統，有效濾除重金屬、餘氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純淨、新鮮的直飲水；

氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、淨味牆漆，塑造清新宜人的室內環境；

光：打造270°寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無餘；

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示意圖丨僅供參考

光合上城還在樣板間展現了超強的收納設計！

收納是日常生活中繞不開的話題，但往往被剛需置業忽略，保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔因爲很少有開發商在這件事上下功夫。

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑講真心話，上一個爲每個戶型的收納空間都考慮在內的房企，全上海只有仁恆。

今天，又多了一個保利！

光合上城不僅打造定製級全屋收納系統，並且從玄關、廚房、衛浴、陽臺四大空間，充分考量生活場景細節，隨時隨地滿足收納所需，保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔帶來4重海納系統，讓每一個業主都成爲空間管理大師！

衛浴收納系統：可抽拉龍頭、收納櫃層板可變式設計、保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔金屬拉籃式設計、預置吹風機點位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；

櫥櫃收納系統：特別預置洗碗機點位、櫃內下拉籃式設計、不鏽鋼擋油板、櫃下操作燈、烹飪全流程功能動線一體化設計；

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑樣板間實景圖丨僅供參考

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑玄關收納系統：便於鞋襪穿戴的隱藏式摺疊凳、玄關櫃層板自由可變式設計；

陽臺收納系統：預留陽臺家政收納空間和陽臺家電擺放空間；

樣板間實景圖丨僅供參考

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這些個性化的設計，往往被許多購房者忽略，保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔因爲大多都是入住之後業主必備，但交房之後卻都需要自己費時費力的花錢去裝；

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑但是，光合上城將這些全部納入光合W+體系，爲業主的入住節省了大量的時間。

樣板間實景圖丨僅供參考

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精選鋼木複合門、臻選雅藝壁布、自然木飾面、全景一體化巖板背景牆等精奢材質，搭配充滿儀式感的氛圍燈帶、打磨移門、踢腳線、保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔過門石等每一處細節。

這其中也隱藏了諸多細節，比如全景一體化巖板背景牆。

據我所知，上海能夠交付大面積石材電視機背景牆的樓盤少之又少，保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔最早是古北壹號和浦東星河灣，近幾年也基本只有少量10萬+的豪宅中偶爾出現。

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樣板間實景圖丨僅供參考

社區規劃

保利·光合上城由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊組成，根據規劃顯示，三幅地塊總計住宅下限2172套。

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目(三宗地塊)東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路，未來將與保利聯發光合臻園共同組成地鐵15號線元江路TOD。

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑10-11地塊：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規劃住宅套數下限762套。

15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房，規劃住宅套數下限634套。

17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業以及部分配套用房，規劃住宅套數下限776套。

保利·光合上城，作爲保利發展在上海全新“光合系列”的首個作品，將爲居者營造出健康、舒適的生活氛圍，引領生活，要成爲後續項目的標杆。

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目以現代幾何線條+大面積落地玻璃爲材料，打造出極簡美學風格的外立面和整個社區相得益彰。

示意圖

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目採用“一心兩軸三門”的歸家動線，濱江公園直連入口、星級酒店入口禮儀，再搭配上雙入口疊水景牆自然屏風以及綠地保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔、地墊等元素多樣的鋪裝，將社區景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進，保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔帶來趣味十足的歸家動線。

示意圖

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑保利·光合上城的首發地塊還爲業主打造了成人健身、童趣樂園、鄰里花園、林蔭休憩花園等全家庭生活場景，營造出舒適健康的全齡生活場景。

示意圖

在上海TOD市場中，保利·光合上城將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術”的雙主題濱水公園的TOD。

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑公園打造的規模大小近4倍于徐家匯公園，相當於將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！

1條最美濱水公園步道

全長有足足3km！沿途有網紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔、圖書館...一邊遊賞沿岸風光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？

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兩大主題公園

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑藝術和運動是可以兼得的！公園分別爲17萬方潮玩藝術公園+3萬方潮流運動公園，閒暇時可在藝術公園陶冶情操，保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔還可約上朋友在運動公園打場球賽！

潮玩藝術公園效果圖

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潮流運動公園效果圖

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3 大共享生活圈

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6 大沉浸式模塊 100+情景場域

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑通過打造健康、親水、藝術、社交等板塊，實現全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這裡完全就是一處有溫度的生活場！

事實上，

23年，保利光TOD大城勁銷88億

光合臻園、光合上城的熱銷

不斷刷新項目的期待值

看得見的產品力

逐漸兌現的大城生活

驚豔了滬上所有購房者

01.

5站徐匯，7站張江

3個紅綠燈上中環，極速出行

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑在上海，距離地鐵約200米以內的住宅少之又少。保利·光合躍城，距離15號線元江路站僅約150米，是市面上少有的步行進站真地鐵房！

示意圖

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑而且，15號線能級遠超過閔行老牌5號線和規劃中的23號線！

15號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐，還串聯了3大國家級科創園區、9座高校10大校區、4大公園，與11條軌交便捷換乘，實乃當之無愧的千億科創軸線！

示意圖

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑同時，憑藉緊貼虹梅路高架的優勢，從項目出發，3個紅綠燈上中環！可便捷通達漕河涇、前灘、上海南站、古北、後灘等中環重要熱點區域！

02.

百萬方濱水TOD，

全維度奢配，堪比城心

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑以15號線元江路地鐵站爲核心，規劃在建百萬方濱水TOD！整個綜合體集住宅、商業、辦公、文化、教育、公寓、生態7大複合業態於一體，配套濃度堪比城心。

效果圖

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑在生態上，約20萬方雙主題濱水公園，包括約3萬方運動競技公園、約14萬方濱水藝術潮流公園、約3萬方城市綠地，約3KM濱水步道，讓家安在公園裡。無論漫步、滑板、露營，還是草坪音樂會、露天電影等，公園生活，自由悅享。

左右滑動查看效果圖

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑約2萬方光合裡超級街區包含蓋上約10000㎡凌空街區+蓋下約4600㎡商街、約5000㎡社區配套打造5大主題生活軸·20+豐盛生活場景煙火氣更濃郁！業態更豐富！街區更好逛！

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03.

名校入駐，

舉步即達，輕鬆接送

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑區域教育資源，無疑是很多父母置業時，考慮的重點因素。而保利光合TOD大城，已形成優質教育之境。

示意圖

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑放眼區域，田園外國語實驗小學、田園第二外語實驗小學、君蓮學校、顓橋中學，已形成醇熟教育圈。同時，項目旁閔行新城MHPO-0601單元16-04地塊，成功引進上海市閔行區實驗小學教育集團。名校資源的落位，助力區域教育快速升維。

（免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃爲準。）

同時，學校就在家門口，不用早起趕路，不怕路上堵車，家長可以體驗“目送式到校”的快感，孩子也有更多時間自我支配時間。

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑未來，伴隨引入保利商旅、保利文化等資源，未來版塊豐盛生活，超越想象。

此外，一條約3KM的濱水步道與公園相互呼應，沿途鬱鬱蔥蔥，讓你的歸家之旅更有儀式感。

保利光合躍城預約熱線☎：400-8824-258✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑沿途之上設計有藝術家IP構成的城市畫廊，還有遊樂營地、親水樂園、大地課堂多個兒童活動地，更有城市廣場、口袋公園、自然劇場等多元化共享社交，滿足不同年齡段的社交需求。

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一、房地產相關概念

(一) 房地產概念:房地產又稱不動產,是指土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設備等.房地產有三種存在形式:

1、單純的土地;

2、單純的建築物;

3、土地與建築物結合的房產;

(二) 房地產市場的分類:根據房地產開發,銷售與消費過程特點,可以將房地產市場分爲:

1、一級市場(土地市場);

2、二級市場(房地產增量房市場);

3、三級市場(房地產存量房市場);

(三) 土地及土地所有權:

1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定範圍的空間.現實生活中的土地是人爲劃分的,具有特定面積範圍的地域.

2、土地公有制:根據憲法規定,土地所有權分全民所有(國有土地)與集體土地所有權,集體轉爲國有才能轉讓,個人和單位只擁有土地的使用權;

3、土地使用權在期限內可以出租、轉讓、抵押.

(四) 土地使用權獲取方式:

1、土地使用權出讓:

指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲;

土地使用權出讓採用招標、拍賣、雙方協議三種方式;六類用地(商業、娛樂、旅遊、金融、服務業、商品房)採用招標、拍賣的方式;舊城改造採用雙方協議的方式；

國有土地使用權出讓年限：商業、旅遊、娛樂用地40年;工業用地、科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地50年;住房用地70年;房地產的使用權年限對價值有直接影響.

2、土地使用權劃撥:

指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行爲;

以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制;

下列建設用地的土地使用權,確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批准劃撥: 國家機關用地和軍事用地;

城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規規定的其他用地;

(五) 建築概念

1、建築:建築物和構築物的總稱;

2、狹義建築物:指各類房屋,構築物如樹木、電梯、水暖設備等;

3、合格建築物的標準:適用、經濟、美觀;

適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、採光、功能齊全、空間格局合理;

經濟:購置價格合理、維修保養、採暖、空調能耗不高;

美觀:建築造型、色彩美感、與環境協調;

(六) 物業概念

1、物業:廣義的物業就是房地產,狹義的物業,包括各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地;

各類房屋:可以是建築羣,如住宅小區,也可以是一幢住宅;附屬的設備、設施和相關場地:是指與上述建築物相配套的室內外各類設施、市政公用設施、道路交通等;

二、房屋建築常識

1、容積率:

總建築面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經濟性的技術經濟指標;

容積率=建築總面積÷用地面積;

一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建築密度:

項目用地範圍內各種建築用地面積總和佔總用地面積的比例.也可以建築物基底總面積÷總用地面積,反映建築用地範圍內的空地率和建築物的密集程度;

3、綠化率:

指項目規劃用地範圍內綠化用地總面積佔規劃建設用地面積的比例;

4、綠地率:

描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率;

5、層高:

住宅高度以“層”爲單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

6、淨高:

指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.淨高=層高-樓板厚度;

7、進深:

指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度,爲了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件,目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成爲狹長型,距離門窗較遠的室內空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節約用地;

8、開間:

指住宅的寬度,指一間房屋內一面牆皮之間到另一面牆皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定;較小的開間範圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性;

9、建築面積:

指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;

10、公攤面積:

指建築物的樓梯、電梯井、外牆、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其它一些配套設施的面積總和;

11、使用面積:

它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的直接供住戶生活的淨使用面積,俗稱地磚面積;

12、佔地面積:

建築物基底及其功能需要佔用的面積,也叫紅線面積;

13、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積(露臺面積按半面積計算);

14、建築面積=套內建築面積+公攤面積;

15、銷售面積=套內建築面積+公攤的公用建築面積;商品房按“套”或“單元”出售;

16、公用建築面積=整幢建築面積-套內建築面積和-不應分攤的建築面積;

17、公攤的公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數;

18、公用建築面積分攤係數:公用建築面積÷套內建築面積之和;

19、分攤的公用建築面積包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機房、配電室、煤氣調壓室、空調房、電梯工休息室、值班警衛室、衛星接收機房等;

20、不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務的警衛室;

21、實用率=套內建築面積÷住宅建築面積;

22、使用率=使用面積÷住宅面積,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間;小於實用率;

23、地下室:

指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2;

24、半地下室:

指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3,且不超過1／2;

25、陽臺:

供居住者進行室外活動/晾曬衣物等的空間;

26、平臺:

供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分;

27、標準層:

指平面佈置相同的住宅樓層;

28、中間層:

底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.

三、房地產行業術語:

(一)室內設施:

1、四氣:暖氣、煤氣、熱水器、空調;

2、全齊:家電(電視、冰箱、洗衣機)和傢俱(牀、衣櫃、沙發、電視櫃、整體櫥櫃);

(二)裝修分類:

1、毛坯:水泥地、水泥牆;

2、簡裝修:地磚、白牆;

3、中裝修:大地磚、木地板;

4、精裝修:木地板、包門、包窗;

5、豪華裝修:裝修前衛、用料講究;

(三)戶型及面積:

1、一居室:公房面積:30-50平米;商品房面積:40-60平米;

2、二居室:公房面積:50-70平米;商品房面積:70-100平米;

3、三居室:公房面積:60-90平米;商品房面積:110-150平米;

4、越層:房屋使用層跳躍的房型,如一越二,三越四等;

5、錯層:房屋內地面錯落的房型;

(四) 樓層及朝向:

1、樓層描述,多層樓房爲6層,房屋所在層3層,簡寫3/6;

優劣:

樓房中多層樓有“金三銀四”的說法,即六層樓三層最佳,四層次之;

高層樓中樓層較高的價位也較高,但二手房中頂樓除外;

2、朝向(以主臥室窗戶所對應的方向爲準)多層樓朝向多爲南北正向或東西側向;

高層板樓與多層樓的朝向相似;

高層塔樓多爲四角,其朝向多爲東南、西南、東北、西北及各種斜向;

四、房地產特性:

(一) 不可移動性;

(二) 獨一無二性;

(三) 壽命長久性;

(四) 數量有限性;

(五) 用途多樣性;

(六) 相互影響性;

(七) 受政策\市場影響大;

(八) 標的高;

(九) 變現慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分類及詳解:

(一) 按住宅層數劃分:

1、低層:層數爲1-3層;

2、多層:層數爲4-6層;

3、中高層:層數爲7-9層;

4、高層:10層以上;

(二) 按使用性質劃分:

1、生產性建築;廠房、車間等；

2、非生產性建築;

居住建築:如住宅等;

公共建築:如辦公、文體、交通等;

(三) 按結構類型劃分:

1、磚混結構:這類建築物的豎向承重構件採用磚牆或磚柱，水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板。這種結構房間小、層數低，一般用於多層建築中；

2、框架結構:這種結構的承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材製作的樑、板、柱形成的骨架，可用於小高層建築;

3、鋼筋混凝土剪力牆結構; 這類建築物的豎向承重構件和水平承重構件均採用鋼筋混凝土製作，多用於高層建築

4、空間結構:包括:縣索結構、網架結構、殼體結構等。如體育館、大劇院等；

(四) 按建築材料劃分:

1、磚混:紅磚與水泥;承重的主要構件是用磚和混凝土建造的;

2、鋼混:澆注、最爲結實;承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的;

3、預製板:預製的混凝土板與鋼筋;承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的.包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建築物;

(五) 按樓型外觀劃分:

1、板樓:

是指由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯;

板樓基本形式:多層:６層以下;小高層:7-12層以內;高層:13-18層;超高層:18層以上甚至更高;

2、塔樓:

主要是指以共用樓梯、電梯爲核心佈置多套住房的高層住宅.通俗地說,塔樓以電梯、樓梯爲佈局核心,上到樓層之後,向四面走可以直接進入戶內;

塔樓基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板結合、十字型、方形塔樓;

補充：筒子樓:衛生間、廚房都集體公用；

寫字樓:辦公使用;

(六) 按房屋戶型劃分:

1、一居室;一臥室;

2、二居室;二臥室;

3、三居室;三臥室;

4、多居室;多臥室;

5、錯層:主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。

6、躍層:躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層,有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房和衛生間等。

7、復式:複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。

(七) 按產權性質劃分:

1、商品房：指各房地產開發公司投資興建的，以贏利爲目的，按市場規律經營的房子；

分類：

(1) 普通住宅:

容積率1.0(含1.0)以上;

建築面積在140平方米以下;

成交價低於同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小時電梯、保安，物業費較高；

公寓;商品房、24小時電梯、保安、24小時管道熱水；

別墅:(獨棟、聯排、雙拼、疊拼)一般較爲偏遠;

(3) 商品房銷售資質:商品房銷售須具備以下五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》；

2、已購公房:

普通公房: 指按照國家房改有關售房政策,單位職工按成本價、標準價或優惠價購買的原產權屬於單位的公有住房.職工根據國家政策,按成本價或標準價購買的由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房;

央產房: 指按照國家房改有關售房政策,單位職工按成本價、標準價或優惠價購買的原產權屬於中央在京單位,國有大中型企業及國務院各部委機關的公有住房.職工根據國家政策,按成本價或標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房;

3、經濟適用房:

定義:以中低收入家庭住房困難戶爲供應對象,並按國家住宅建設標準建造的,具有社會保障性質的普通住宅.土地供應原則上實行劃撥方式,住房設計要體現經濟適用美觀的原則,使用功能上要滿足居民的基本生活需要.經濟適用房的供應價格由經濟適用房建設的行政主管部門會同物價部門按建設成本確定.

只擁有房屋所有權:表現形式爲紅色防僞製材的“房屋產權證”並在第一頁上部加蓋經濟適用住房印章或按經濟適用房管理;

4、使用權房:使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

5、私產平房:也稱私有住宅,是個人或家庭購買和建造的住宅;在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉爲私有住宅。

6、小產權房:是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，國家房管部門不予頒發房產證。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買賣此類房屋不能真正享有合法權益。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

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