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「保利世博天悅」190-252㎡江景現房，可直接認購

上海浦東世博「保利世博天悅」

售樓處電話/地址☎：400-877-8334(預約熱線）√√

營銷中心位置/熱線☎：400-8778-334(看房專線）√√

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浦東世博核心位置

建面約190-252㎡3-4房

一線奢闊江景

均價12萬起

上海浦東保利世博天悅售樓處電話/地址☎：4008778334√√(營銷中心）房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！

可直接認購

一房一價表

項目樣板房開放中

本次過會的是5幢和10幢：5幢是190戶型和205戶型、10幢是240戶型和252戶型。房源共172套

全部戶型圖如下

這客廳既是270°全景艙廳，無論全家在餐桌前歡聚一堂，還是孩子們在客廳嬉戲，一擡頭便是以江景和城市爲主題的巨幅油畫。

又是CEO派對方廳，是招待親朋好友時最佳背景。

客餐廳還有陽臺，可憑欄聽江遊目騁懷。

實景圖

約252㎡中間套則在13.2米瞰江面基礎上，奇數層開創性地增加了約6米的進深採光面，利用中間套的雙層挑高，打造上海濱江首個空中泳池戶型。

我覺得這是一個人生巔峰戶型，已不僅僅是業主至高身份的象徵了，就是全國樓王。

夜晚微風習習，躺在泳池之中，品一杯紅酒，就可愜意俯瞰繁華上海灘。

作爲保利三十餘年來全球最高端的項目，選用了SCDA創始人曾仕乾作爲建築及會所的設計師、新加坡景觀設計團隊CICADA詩加達，同時攜手5大頂級室內設計團隊，CCD鄭忠，程紹正韜，吳濱，LSD葛亞曦，H.N.LIN。在世博濱江打造出了永恆的設計師珍藏作品！

項目從頂層設計上就融入國際潮流生活方式，能經受時間考驗。

因而造就了黃浦江畔國際美學地標：

項目外立面採用開放式鋁板設計，平整度、精度遠超常規鋁板；超大尺度落地窗設計，通透氣派，一同拼接出美輪美奐的建築輪廓。

實景圖

也造就了超強的視線觸達性，高區看江，低區觀園：

設計師採用引水入園、以水帶路的手法，在容積率2.0的超低密度園林中，整體園林景觀面積高達約6萬㎡！水景面積高達約3000㎡！綠化面積高達約3.5萬㎡！

社區內部形成了高區看江，低區看園的資源分佈。

實景圖

還打造了一個圍合式下沉庭院，於低區業主，視線會更立體，觸達景點更多。

實景圖

項目裝標公開了，從配置看，用“奢侈品牌博覽會”來形容不爲過，質感遙遙領先同批次頂豪。

廚房品牌金光閃閃：

由世界頂級廚電品牌嘉格納領銜，配備中式油煙機、竈具、洗碗機、蒸汽烤箱、酒櫃（僅T1配置）、冷凍冰箱、冷藏冰箱。

能不吝用單件嘉格納的，全上海都沒幾家，何況項目用了N件套。

廚櫃採用意大利威乃達品牌，隱藏式滑軌配置阻尼系統，開關更靜音，更順滑。

潔具、龍頭都是業界“勞斯萊斯”：

潔具用的唯寶，堪稱衛浴界“勞斯萊斯”。龍頭是當代和高儀的。

全屋智能/健康/外遮陽等系統也都是一線大牌：

全屋系統選用了大金中央空調，霍尼韋爾新風系統，恆氧、恆淨、恆溼CO2傳感器/PM2.5過濾/溫溼度傳感器實時監測，以及威能地暖。

怡口全屋淨水軟水系統（前置過濾器、中央淨水機、中央軟水機、末端RO反滲透直飲機）也是標配。

電動外遮陽系統採用比利時歐家品牌，具備國際專利拉鍊焊接技術，保證極高的牢固性和平整度。

交付衣櫃，主臥衣櫃還是意大利頂奢品牌：

大部分項目衣櫃不交付，而保利世博天悅不僅所有房間貼心定製，主臥更採用意大利頂奢品牌莫拉蘇蒂，全屋玻璃門，門板高級定製，風格時尚。

實景圖

項目用材之考究是保利不惜成本營造斷層產品力的最好體現：

1、社區含“奢石”量很高！

在入口、下沉式庭院等，你能看到大面積黑色花崗岩中的“愛馬仕”山西黑和意大利進口的藍金砂大理石，這些品種存量稀少，且項目多爲整石運用，價格昂貴。

在小區大門裝飾牆，選用北京釣魚臺國賓館同款石材，意大利進口石材魚肚白，國內皆爲存量，用一塊少一塊，而項目一次性用了17米，據悉每平造價高達2萬。

三大臻品石材橫跨東西半球交相呼應，雕琢成景。

實景圖

2、社區樹種身價非常高！

社區內的桂花、香樟等常綠樹木，紫薇、櫻花等落葉樹木，均爲全冠移植，且無一不是經過精挑細選優美樹形。

至於主景樹，每棵都是藝術品，基本一樹一價。

單主入口的香樟樹價值就上百萬，且爲了保持其原冠，花費了幾十萬進行整棵移植。

實景圖

3、不僅是金錢上的奢侈，更是時間廣度的奢侈，7年磨一劍！

項目背後更凝聚開發商巨量心血，從選材到拼接工藝等，哪怕推倒重來都不在乎，精益求精只爲呈現出更好的效果！

項目門口的香樟樹，團隊是行上萬公里，挑千棵樹後才找到的。

奢石普遍採用少有的整石拼接，工期比常規的片石高出10倍以上。光是主入口景牆，看似簡單拼接的幾塊石材，就耗費35天。

下沉式庭院的四塊波浪石板，光雕刻就花費近400小時，只爲保證適配性。

值得一提，水景黑色景牆背後經過了成千上百次的挑選與反覆斟酌，不惜花費雙倍時間，只爲呈現出更好的效果。

實景圖

項目配備了約2600㎡雙首層地下會所，只對小區業主開放。

內部配置25*11m半標恆溫泳池，泳池配設4 條泳道，還有約180㎡私宴廳，酒窖、會客廳及健身房等功能。

實景圖

無論你在泳池游泳，還是跑步機上奔跑，擡眼就能欣賞到下沉式庭院的四季美景，生活在這裡，一切美得像一曲爵士樂。

並在會所中定製打造了以“文明之海、時間之輪、永恆之光”爲主題的藝術品。

彷彿置身於一個藝術博覽館，爲這座黃浦江畔超級豪宅注入有趣且獨特的靈魂。

實景圖

2017年7月，保利地產以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規劃建築面積逾20萬㎡的住宅項目50%股權。

這幅地塊就是曾經的世博村所在，地上建築面積達到16.73萬平方米，項目的總建築面積（加上地上車庫）則增至20.85萬平方米。

上海保利世博項目，坐落於黃浦之東的江畔之地，步行即可抵達“2010上海世博會”原址。

項目近享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。

保利世博濱江項目就近擁攬世博-前灘-徐匯濱江商圈資源，再加上稀缺的濱江岸線江景景觀，已讓市場備受期待。

交通方面：周邊路網成熟，兩橋兩隧四地鐵（南浦大橋、盧浦大橋、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19號線），西側比鄰世博大道、東側比鄰雪野路。

商業方面：近享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。

教育方面：浦東南路小學、上海市上南中學、上南中學東校鄒平校區、上海市南洋中學、上海市第八中學、上海紐洋大學等。

醫療方面：上海市浦東新區浦南醫院、上海兒童醫學中心、第九人民醫院浦東分院、上海交通大學醫院附屬瑞金醫院等。

「保利世博天悅」

浦東世博核心位置

建面約190-252㎡3-4房

一線奢闊江景

均價12萬起

二期房源172套

直接認購

上海浦東世博「保利世博天悅」售樓處電話☎：400-877-8334(售樓中心)√√

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上海下調個人住房公積金貸款利率

5月18日，記者從上海市公積金管理中心獲悉，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

公積金貸款利率調整表

5月27日，上海憋出了一個史詩級王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非滬籍成員5年社保或個稅改3年；新城及部分區域2年；臨港片區最低1年

3）單身繳納滿3年社保/個稅可在全市範圍內買1套（重點：限外環內僅二手房）

4）首套房貸利率減45個基點，降到3.5%，二套房貸利率減5個基點，降到3.8%

5）二胎家庭最多可買三套住房

6）取消離異及贈與限制

7）支持企業購買70平，2000年以前的老破小，不限制數量

爲了讓大家更全面、更直接地瞭解上海樓市新政後的變化和買房知識，能順利買到心儀的新房，及時得知自己是否被限購？購房前要準備些什麼？

我們特地整理出了2024年上海購房寶典（新房篇）！

建議大家收藏，以備不時之需。

一、上海最新購房資格&貸款政策

二、購房積分計算

三、銷售&認購流程

四、購房繳稅和退稅政策

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