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寶山天鉑寶山天鉑售樓處電話：400-856-9058寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！
「寶山天鉑」
寶山上外附校旁 近7號線
建面約：83~89㎡高層及洋房
均價僅37687元/㎡
高層洋房均精裝交付
房源70套 總價290-360萬
樣板房線上預約中
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
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樣板房開放中
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請務必報名後靜待銷售電話確認，確認後再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！
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項目基礎信息
項目四至：東至蕭雲路，西至滬太路，南至滬品路，北至金池路
佔地：約8.5萬方
容積率：1.8
可售住宅：1234戶
產品規劃：高層，洋房，疊墅，社區商業，租賃住宅，保障房
物業費：高層、洋房3.58元/月/平方米
住宅車位比：1:1
【產品參數】
1、洋房（精裝交付、中央空調+地暖、現代輕奢風格）
9-10層洋房：建面約89㎡（三房兩廳兩衛）
層高 ：約3.1米
均價：約37687元/㎡
2、高層（精裝交付、中央空調+地暖、現代輕奢風格）
16層高層：建面約83㎡（三房兩廳一衛）
建面約89㎡（三房兩廳兩衛）
層高 ：約3.05米
均價：約37687元/㎡寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058【上海寶山天鉑】匠心獨運，內外兼修，對外，盡享豐富生活，對內，奢享品質人居。中國人講究“擇中而立”，以中爲尊，以央爲貴，建面約89㎡央景洋房站位社區景觀中軸，推窗即享豪闊中庭景觀，目之所及，皆是四時美景，春花秋月，夏蟬冬雪，於窗前輪流播放，開啓一派“眼界”不凡的視野。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058容積率約1.8，將低密與奢適貫徹到底，一梯兩戶的設計，讓尊崇延續至歸家最後1米。約81%高得房率，全屋共5個飄窗，約3.1米層高，比國家標準高約30公分，讓居住空間更加寬闊的同時，也更有性價比。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
目前洋房僅剩最後兩棟央景房源，賣一席少一席，錯過不再！寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058【上海·寶山天鉑】不僅把戶型做到了極致，社區環境也很深入人心。集會客、休憩、觀景於一體的中央景觀空間，融入“星空”主題，形成白天可觀景，夜晚可觀星的獨特體驗，搭配以“星軌”爲主線貫穿全園的運動跑道，將室外健身、兒童樂園等景觀空間其有機地串聯在一起。（*具體以實際交付爲準）寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058架空層（規劃）作爲室內到室外的多功能會客廳，將共享意識植入架空層，可規劃會客廳、兒童樂園、健身區等（*具體以實際交付爲準），大大豐富了業主使用體驗和互動趣味性。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058最讓人感到與衆不同的是，上海天鉑竟然規劃有社區室內泳池！讓業主不必出遠門去游泳館，在家即可暢遊。社區專屬室內健身房，多種專業健身器械，適合各種年齡段業主使用，特殊天氣也不耽誤運動。還有四點半學堂以及琴房，更多有相同愛好的業主聚在一起，結交摯友。（*具體以實際交付爲準）寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058除了產品公區的良好規劃外，項目物業服務還引入金鑰匙國際聯盟，230+高端酒店聯盟、560+物業聯盟+、90+服務聯盟，涵蓋酒店、機場、高爾夫、遊艇會、高端醫療等等，爲業主提供接軌國際標準的服務。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058對於追求生活品質的人來說，內部的細節與外部的豐盛同樣重要。【上海·寶山天鉑】洋房約81%的高得房率和約3.1米層高，在同類型產品中顯得特別具有性價比。一梯兩戶的設計，私密性更好，使用起來更方便，裝修交付，更爲業主免去了裝修的煩惱，使用知名品牌，更多了一重保障。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058戶型方面，【上海·寶山天鉑】亦是匠心獨運。建面約89㎡洋房可說是板塊內的明星戶型，一方面得益於它的位置，居於社區中心位置，坐享中央景觀，另一方面則是它的數量，全小區僅剩最後兩棟，爲數不多，更需要趁早下手，搶佔先機。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058整體設計方正，南北通透，擁有約11.2米超闊南向面寬。餐客陽臺一體設計，大大提升了空間的視野，看起來明亮寬敞，親友家人聚會不會顯得太侷促，同時功能分區明確，也成就了難得的建面約89㎡四開間朝南。全戶型5個飄窗，讓生活更愜意；充足的收納設計，日常起居變得井然有序。雙衛乾溼分離，也爲平常盥洗創造了更舒適的使用空間。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
除了建面約89㎡的洋房，建面約83~89㎡高層戶型也各有所長，均是三房設計，無論是從結構佈局，還是空間利用皆相得益彰，承載一家人的美好生活。高層戶型如下：
，時長01:08
，時長01:43
樣板間實景圖▼
高層樣板房裝修示意圖
項目區位配套
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-90582035年規劃中，寶山將基本建成有創新活力、科技實力和核心功能的上海科創中心主陣地，基本建成現代化、創新型、生態化國際大都市主城區，上海寶山天鉑緊鄰的北郊未來產業園作爲重點發展項目，投資超300億，寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058入駐約100+知名企業，未來預計爲寶山導入約20萬科創人才，與產業發展相對應的人居環境也將應勢升級。（*信息來源：《上海市城市總體規劃（2017-2035）》）寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
項目位於北郊未來產業園南面，東至蕭雲路，南至滬品路，西至滬太路，北至金池路。自駕：項目緊鄰滬太路，可接駁：月羅公路、薀川路、寶錢公路、G1501、 S2 、S7 S20等上海主幹道，可快速到達上海各商圈，盡享方便出行的悠享生活。
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058交通配套方面：離項目最近的地鐵是7號線美蘭湖站（步行約5.3KM），距離非常遠，但項目旁邊還有規劃的T1羅羅線，約15分鐘就可到達地鐵站，未來將非常方便。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058公交方面：839路.寶山31路王家牆公交站（184米），834路，886路曹新公路滬太路公交站（767米）。
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058商業配套方面：上坤上街購物中心、中集美蘭城商業（在建）、羅店寶龍廣場龍湖寶山天街、雲麓天地商業（在建）、羅店大潤發、配套鄰里商業（規劃中）等超45萬方商業配套，充分滿足吃喝玩樂購多維需求，圈定都薈生活主場。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058自帶近2萬方社區鄰里商業（規劃中），規劃有精品購物、網紅餐飲店、兒童興趣機構、城市商超、畫廊市集、洗衣店、室外酒吧等，爲業主提供日常所需的精粹生活（*具體以實際交付爲準）。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058教育資源校方面：項目東南位置直線50米處即爲寶山楓葉幼兒園規劃用地；項目毗鄰在建中的金茂K12國際學校，這是一所涵蓋幼兒園託班至高中的十六年制高端民辦國際雙語學校；上海外國語大學附屬寶山雙語學校，公辦九年制，已經開學。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058醫療資源方面：項目旁邊除了北郊版塊規劃的三甲醫院外，附近還有：羅店醫院（步行約4.1KM）、美蘭湖婦產科醫院（步行約5.2KM）、復旦大學附屬華山醫院北院（步行約12.0KM）等，能夠爲您和家人提供全方位的健康保障。寶山天鉑營銷中心電話：400-856-9058
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項目房一價表▼
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買房須知的18個常識1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。Generally good developers are highly qualified and well-funded.一般好的開發商資質高、資金充足。3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。5 Tips for an expert to buy a house內行人買房的“5句口訣”The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。1. Look at the location1、一看地段Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。2, two look at the matching2、二看配套Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。