保障性住房領域或迎新機遇

近日，中共二十大報告中，在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下闡述了房地產發展方向，具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

這將對中國住房制度以及房地產市場發展帶來怎樣的影響？

商品房和保障性住房雙軌並行已成必然

隨着房地產新定調出爐，各大機構紛紛做出解讀報告，普遍認爲商品房和保障性住房雙軌並行已成必然，住房租賃市場也將迎來快速發展期。

從4月份起，爲了穩定樓市，在房住不炒的大前提下，地方性寬鬆政策陸續出臺。從資金面來看，央行多次強調穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產融資平穩有序，銀保監會也提出將主動參與合理解決資金硬缺口方案研究。上半年多家民營示範房企發債提速，融資端開閘信號明顯。

戴德樑行認爲，從發展方向看，作爲十四五規劃和2035年遠景目標，堅持房住不炒仍是未來房地產市場發展的基礎，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度則意味着既要滿足居民有房住的需求，也要滿足人民住得好的需求，未來房地產市場商品房和保障性住房的雙軌制並行已成必然。

中指研究院分析，本次二十大報告中提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”，提法與十九大報告中一致，表明中央將繼續發力完善住房供應端制度政策，並大力推動住房租賃市場發展，完善購+租、市場+保障的住房體系。

報告中再次強調加快建立“租購併舉”住房制度，政策紅利有望繼續釋放，隨着住房租賃需求的逐步擴大，住房租賃市場也將迎來快速發展期，這也爲開發企業、運營企業、裝飾裝修企業、金融機構等提供了新的發展機遇，相關企業需要抓住政策紅利和市場發展期，拓展新的市場空間。

650萬套，解決近2000萬人住房困難

根據住建部數據，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃籌集建設保障性租賃住房650萬套（間），預計可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021年、2022年全國建設籌集330萬套（間）保租房，未來保租房發展仍有望進一步提速。另外，2022年8月，首批3支保租房公募REITs在滬深交易所上市，保租房公募REITs的落地，打通了“投融管退”閉環，有利於提高市場化企業的參與積極性，有助於增加保障性租賃住房供給量。

看回廣州，去年發佈的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強住房保障工作的意見》中提到，到2025年廣州將建成66萬套保障性住房建設籌集任務。

包括公租房3萬套、保障性租賃住房60萬套、共有產權住房3萬套，構成廣州保障性住房體系。

我們可以看到，近一年來集中供地掛牌土地需要配件保障性住房的地塊數量明顯上升，全自持保障性租賃住房宅地首次亮相，分別爲越秀白雲區廣龍路AB0805104地塊、寶信花都區炭步鎮炭步廣場以東HDJ07-11地塊。

目前更多保障性住房正陸續投入使用，

8月，2022年戶籍家庭公租房供應房源總套數增加至6282套，7405戶家庭參加搖號預分配，4861戶家庭取得預配租資格；

今年8月，繼榕悅花園後，廣州在推出2541套共有產權房開盤，分佈番禺新造的城雋雅苑北區和白雲龍歸花園兩個項目。

隨着大會強調保障性住房重要性，相信將更快迎來保障性住房爆發式亮相。