包租代管 營業額沖天價

財政部統計，住宅租賃包租業、租賃代管業不論家數、營業額，雙雙逐年攀升，2024年前11月包租業家數達154家、租賃代管業達316家，合計共470家，是2023年底的80家、272家，合計352家的1.34倍。

在銷售額方面，2024年截至11月底，除住宅租賃包租業銷售額年增46.8％，代管業更突破10億元大關，年增44％，二者合計營業額創史上新高；市場預期2024年全年營業額，可望首度挑戰20億元大關、年增上看5成。

兆基屋管董事長李建成說，臺灣房屋自有率高達8成，遠高於美、日的6成，但現在年輕人在高房價時代不願當房奴，加上政策友善租屋族，住宅租屋市場約有100萬戶以上，每月租金若以1萬元計，每月市場規模達百億元。

據內政部的全國及各縣市租金平均數統計，2024年12月底全國平均月租金爲9,016元，較3月微降0.8％，租金價格變動相對穩定；各縣市以臺北市平均租金1萬3,054元最高，其次爲新北市1萬2,923元。另，2018年六月租賃專法「租賃住宅市場發展及管理條例」實施已六年半，臺北市合法登記的包租代管業者已達343家，爲全臺之冠。