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北京宸園售樓處電話丨開盤時間，項目配套，北京宸園主力戶型

北京宸園售樓處電話：400-668-7595轉7777【售樓中心】如需瞭解目前在售樓棟，戶型面積段，展廳位置、價格詳情，開盤時間，預約參觀樣板間等請撥打銷售熱線：400-668-7595轉接分機號7777

首先我們先看下酒仙橋板塊的規劃版圖：

根據酒仙橋舊城區改建規劃綜合實施方案，該板塊舊改項目共有6宗住宅地塊，目前中建一局拿到了其中兩宗006地塊（容積率2.5）與007地塊（2.8），地塊銷售指導價12.5萬/㎡，還有4大地塊待解鎖，分別如下

0014地塊，淨地待拍，預計今年入市，明年初即可購房，建築規模約7.8萬㎡。容積率2.8

0002地塊以11.5萬㎡的建築規模，容積率2.5

0012與0013地塊，分別以13.3萬㎡和12萬㎡的體量，容積率均2.8，規劃未來酒仙橋藍圖

如此，整體來看未來很長一段時間內酒仙橋是不缺產品的出售，而另一方面，北京宸園雖備受矚目，但地段上卻似乎不敵西側組團（商業、地鐵、學校西側組團更近）

那麼，我們又回到地塊來看，不管是006地塊的小還是007地塊的不規整，地塊整體來看都有一定的足之處

地塊簡介：

西側0007地塊，以2.8的容積率，巧妙佈局8棟住宅樓，共380戶，確保每一戶都能享受到寬敞舒適的生活空間。樓層設計從16至25層不等，視野開闊，城市風光盡收眼底，戶型面積從165-220-258平米

東側0006地塊，以容積率2.5，規劃了6棟優雅住宅樓，共226戶，每棟樓層錯落有致，從14層至17層，項目內設有近5000平方米的中心景觀區，讓自然與建築完美融合。所有戶型均爲145平方米，層高達3.05米

戶型配比：

總戶數606戶，其中145平方米溫馨四居以266套的數量成爲中流砥柱，適合追求品質生活的三口之家。而165平方米寬敞四居，則以292套，爲追求極致舒適的家庭量身打造。

更令人矚目的是，44套220平方米與249平方米的超大面積

平均得房率90%左右

產品上來看：北京宸園產品做的不錯，得房率高，其中249戶型裝修也高，看後確實心動！

均採用一線品牌裝修，不過在此值得注意的是，戶型不同裝標不同（小戶型裝標略微不顯檔次）

看似值了又好似不值：

中建一局進京後的巔峰之作——北京宸園，正以它獨特的園林設計，引發了一場豪宅界的視覺盛宴！

中建這次打造“城市山林”，在社區內打造一座21米高的巍峨假山映入眼簾，瀑布從山頂奔騰而下，彷彿“飛流直下三千尺”，那份震撼，讓人瞬間忘卻塵囂

當園林實景呈現時，假山的高度將達到驚人的7層樓，頂部還巧妙設計了庭閣，如此宏大的假山景觀，在豪宅界中實屬罕見，開創了前所未有的居住體驗

另外，自帶豪宅標配：外立面幹掛石材+會所

從產品力上來說，目前北京宸園在東四環外幾乎沒競品

價格對比：

2022年嶄新交付的壹亮馬，它竟是板塊內唯一可參照的次新標杆！面積覆蓋171至286平米，貝殼平臺數據顯示，其掛牌均價爲8.5萬，不同戶型價格從8.4萬到11萬不等

9月剛賣一套287的精裝2500萬

另外，北京宸園據瞭解開盤小戶型基本10萬+起步，大戶型12萬，如此對比下北京宸園價格明顯溢價很多

最後爲大家分享下戶型：

145㎡四房兩廳兩衛

165㎡四房兩廳三衛

220㎡四房兩廳三衛

249㎡四房兩廳三衛

買房是一件複雜系統的選籌工作，需要考量的因素太多，如有針對具體情況需要進行具體分析或者需要了解新房額外優惠的

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