北京海淀西北旺永豐地塊上架預申請 起始價78億元

新京報訊 （記者袁秀麗）4月29日，海淀區西北旺鎮的永豐地塊終於登場了。當天北京市規自委官網上架一宗起拍價格爲78億元的預申請地塊，位於海淀區西北旺鎮永豐產業基地，預申請受理時間自4月29日起至5月28日。

據悉，該地塊名爲北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）0411街區HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊二類城鎮住宅用地、商業服務業用地/地面公共交通場站用地（簡稱“永豐地塊”）。土地面積約爲8.95萬平方米，規劃建築面積規模控制在約22.25萬平方米以下。

4月份，北京未現住宅用地出讓，上一次住宅用地成交還是在3月26日。臨近月底，上架預申請的永豐地塊將給沉寂了一個月的土地市場帶來活力。永豐地塊交易編號爲京土儲預（海）〔2023〕019號，早在去年業內就傳將要上市，但是遲遲未見掛牌的消息。該地塊位於海淀西北旺鎮中部，是中關村科學城北區永豐產業組團核心區域，區域交通、教育、商業等配套完善，有地鐵16號線、即將開業的西北旺萬象匯、中關村三小（科技園分校）、清華附屬中學永豐學校等。

出讓文件顯示，0055地塊內競得人需建設9000平方米公交中心站；0064地塊內競得人需建設1000平方米黨羣服務中心、450平方米社區衛生服務站、1000平方米社區養老服務設施、300平方米社區助殘服務中心、1400平方米社區級公共文化設施、700平方米社區管理服務用房、70平方米公廁，上述設施均建於地上且不出讓，建成後無償移交相關部門。此外，0055、0064地塊地上、地下全部建築規模（不含建築規模不小於2.59萬平方米規劃配建的公交場站等公服設施）自持，自持年限爲最高土地出讓年限。

該地塊交易起拍價格爲78億元，其中，住宅部分掛牌起始價約爲57.51億元，公建部分掛牌起始價爲20.49億元。地塊設定土地合理上限價格93.6億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

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