北京瑜舍關閉，三里屯將生長爲文藝商業街區

一則“北京瑜舍酒店將於6月30日正式關閉”的消息，引起網絡上一片不捨與惋惜。

2008年8月開業的瑜舍酒店，一度是北京設計酒店的典型代表，也是三里屯火爆的打卡地。這家由日本建築師隈研吾親自操刀設計的日式酒店，外立面與三里屯其他商業體一樣保持了棋盤格的設計，隈研吾在翡翠綠色的建築體內構建了一個自然靈動的城市伊甸園，彷彿是三里屯繁華潮流中清逸而獨立的綠洲。

“一晚最高房費超3萬”“貝克·漢姆夫婦曾經下榻”“有格調又有溫度”“木質浴缸當年絕對引領潮流”……酒店即將告別的消息傳出，網絡上皆是懷念。酒店愛好者沈翌在朋友圈曬出她數次帶寵物入住的圖片，酒店管家每次都手寫歡迎卡片，爲寵物手繪小畫像，準備好寵物帳篷和食盆，“你所能想到的寵物用品，全都有。很可惜，北京又少了一家寵物友好酒店。”她打算在酒店關閉前，最後再帶寵物去住一次。

現在登陸瑜舍酒店的各個預訂平臺，近期多套房型顯示已經訂完，明顯出現一波住店小高峰。據酒店官方通告，客房及餐廳依然接受預訂，直至6月30日。

在三里屯這個地標性的潮流先鋒地，曾引領時代風潮的瑜舍酒店關停成爲熱門話題，這次事件並非孤例。三里屯的“髒街”改造、“那裡花園”拆除、酒吧街的拆除改造，都曾一次次掀起回憶殺，成爲城市改造的熱門話題。

太古地產稱，“關閉瑜舍酒店是一個艱難的決定。”酒店關停後，將被改造爲創新零售空間。這既代表着一個時代的落幕，也預示着在北京建設國際消費中心城市大背景下，三里屯商圈將啓動新一輪提升計劃。

隈研吾引領的高奢日式風

週一下午的三里屯，人潮遠不如週末那麼密集。還有兩個多月就將關閉的瑜舍酒店內，依然是柔和輕盈的藝術氛圍。

推開厚重的大門，潺潺流水聲傳遞着隈研吾當初想要營造的“絕對的私密”和“城市森林的安靜感”。陽光從通高落地窗灑向一樓大堂，酒吧和餐廳裡，三三兩兩的客人安靜低語。

北京瑜舍是太古酒店在中國開設的第一家“居舍系列”酒店，也是北京三里屯太古裡商圈配套的唯一一家酒店。從開幕之日起，酒店的星空泳池、木製主題和藝術氛圍就賺足了眼球。

沈翌記得十多年前第一次住進瑜舍時，視覺和聽覺上耳目一新的感受，“在那麼繁華的三里屯，走進酒店，有種親近自然的感覺，有家的溫度和舒適度。”

木製的主題，隱藏式的收納，橡木打造的浴缸和洗漱臺，都透出溫潤的日式氣息。她會想起那時候MUJI風潮的盛行，這種簡約的風格影響了她的家裝風格，“每次去酒店，都會體會用的是哪些材料，借鑑到自己家裡。”

2012年，常到北京出差的博主資盟，也把瑜舍酒店列爲目的地。他記得當初這裡最大的噱頭就是隈研吾，他住過隈研吾設計的長城下的公社，自然也會來瑜舍體驗。入住時，前臺要求交三千元現金押金，他不得不滿大街找ATM機取款。他猜測，這或許是設備導致的一次意外，又或是當年的規定，但這種完全不做解釋的做法，“一股自命不凡的傲慢”，與高奢設計酒店的名氣及房價相比，並不匹配。

這些年高端民宿崛起，所有品牌都在以服務取勝，高奢設計酒店的路也越走越難。

北京瑜舍共有99間房，一半以上客房面積超過70平方米，價格從2300多元到3.5萬元不等。貝克·漢姆夫婦曾經下榻的就是面積達390平方米的頂層複式套房，每晚房費超過35000元。

瑜舍酒店見證了三里屯一躍成爲北京乃至中國潮流勝地的風光，但隨着三里屯周邊奢華酒店如洲際、Chao的崛起，被包圍其中的瑜舍逐漸缺乏競爭力。這幾年，瑜舍酒店一直在試圖革新，但收效甚微。2018年在瑜舍酒店大堂做的加拿大鵝快閃店，讓這家藝術高冷範兒的酒店變成賣貨現場，一度引來行業爭議。之後，諸多餐廳入駐酒店臨街的鋪面，很多人去往瑜舍，是爲了到米其林一星餐廳京雅堂、川菜餐廳超級飛、意大利餐廳Frasca以及酒吧Union消費。甚至有人感嘆，瑜舍關停，最可惜的就是酒店大堂的廁所和京雅堂的烤鴨。

捨棄酒店，開啓創新零售

最近幾年，受疫情影響，高端酒店關停的消息不斷。僅近期，瀋陽國際皇冠假日酒店、寧波偉立索菲特大飯店、上海外灘茂悅大酒店、峨眉山藍光己莊紛紛宣佈停業。隸屬於太古酒店旗下“居舍系列”的北京瑜舍酒店，早在疫情期間就傳出關停消息。

太古地產曾以重金投入高奢酒店，其“居舍系列”包括北京瑜舍、香港奕居、成都博舍和上海鏞舍。2028年，西安太古裡商圈的新居舍酒店開業，將成爲太古集團迄今規劃的商業面積最大的“太古裡項目”。

但如此多的高奢酒店，卻一直在虧損。從近十年的太古地產集團財報來看，酒店板塊僅在2014年盈利3000萬港元，其餘皆虧損，尤其疫情期間，每年虧損額在3億至5億港元。

地產集團將奢華酒店作爲板塊的一環，既是打造地標，也能拉動周邊物業價值，是當年地產的普遍思路和做法。但在這些年酒店業低迷的情況下，太古地產選擇將瑜舍酒店關停，不僅是止損，也是順應三里屯商圈商業升級計劃的一環。

三里屯太古裡早在2017年就開啓了一步步的更新計劃，髒街的改造、“那裡花園”的拆除重建、酒吧一條街的拆建升級，都在順應整個北京的商業消費空間更新迭代。

而今走在三里屯北區，是諸多奢侈品牌雲集的“重奢場”，緊鄰瑜舍酒店的，是包裹在圍擋中的一棟棟商業樓體。在這裡，路易威登、迪奧等奢侈品牌的獨棟旗艦店，即將紛紛揭開面紗。在圍擋前面，是波浪狀的木質公共座椅，名爲“請就座”的大型公共藝術裝置。

太古地產官方公告稱，未來將瑜舍酒店轉變爲創新零售空間，“這個新計劃是太古地產長期持有三里屯太古裡，並不斷優化項目的基礎設施、升級其零售體驗的又一重大投資。”

未來的三里屯太古裡，不再僅僅是一個簡單的商圈，而是在文藝和商業雙重屬性上不斷生長的街區。

隨着去年新工體建成，三里屯開啓北區北擴計劃，從東向西蔓延。如今，走在三里屯街邊，一個個咖啡驛站、快閃店和露天書店，裝點起一條街的商業活力。在北擴計劃中，城市公園、慢跑步道也會逐漸形成，體現更多社區屬性。在囊括了新工體的“大三里屯”板塊中，體育賽事和文藝活動都會不斷拓展。

目前開在三里屯北區的書店postpost，其主理人蕭勇利用舊工人食堂改造出一間兼具書店功能的藝文空間，類似的商業藝術業態，未來也會成爲三里屯豐富文化業態的組成部分。

代表着設計與文藝標杆的瑜舍酒店走過16年後選擇關閉，是商業地產積極應變的做法。這塊寸土寸金之地，接踵而來的會是香奈兒、卡地亞等更多一線大牌，還是會在原有物業基礎上升級創造出更符合當下體驗經濟時代的新零售空間項目，尚無定論。

但可以確定的是，這一次大改造將會盤活激發出更豐富的業態，讓三里屯釋放出更多活力。