北美最不起眼的地下室裡，擠滿中國留學生
留學生出國讀書，一定會遇到租房這個令人頭疼卻又避不開的問題，事兒多的房東，奇葩的舍友，隨便拎出來一個都足以讓人崩潰，尤其是找房子這件事，稍有不慎就容易踩坑。本文的作者在陪女兒找房的過程中，既遇到了擠滿了學生的地下室，也遇到了要求租客上廁所都要按點來的“變態”房東，才發現，放手原來是件這麼難的事。
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“留學四年，我搬了將近十次家，平均四個月搬一次，兩個大行李箱跟着我住遍了學校的宿舍、校外學生公寓、麻雀雖小五臟俱全的 studio 和當地人家出租的地下室。”
這段文字是一位留學生對四年求學生涯的總結，字面上並沒有什麼驚天動地，但把我這個留學生父母看得滿滿心疼。
“在家千般好，出門萬事難。”尋找一個穩定安全，溫馨的住處，真那麼難嗎？
我女兒今年考上了加拿大西安大略大學，她決定要單獨住。爲讓她在海外有個舒服穩定的居住環境，我決定陪她一起找房子。
這一路，我們歷經半個月，看了十套房。遇到了擠滿了學生的地下室，也遇到了要求租客上廁所都要按點來的“變態”房東。
我才發現，放手孩子的每一步都格外艱難。
西安大略大學位於加拿大的倫敦市，從倫敦開車到美國只需要一個小時，整座城市的華人只佔人口比例的2%。
我想既然華人這麼少，租房應該沒有那麼快。沒想到我在小紅書上發求租貼還不到一個小時，就有一個住在倫敦的華人房東給我留言，邀請我過去看房。
這位房東給我發來房子的圖片和視頻，很是讓我心動。
從照片上看房子是二層的獨棟別墅，院子裡樹木枝繁葉茂、花團錦簇。房間也符合我的要求，房間寬敞，還有獨立衛浴。
每月的租金是1000加元（摺合5200元人民幣），這個價格相比多倫多這樣的大城市是便宜的，但是在倫敦算是合租房裡的高價了。
我想既然租金不低，那麼居住環境應該相當不錯了。可是當房東打開房間，一眼就看見門口擺着洗衣機和乾衣機，我的心一下就涼了。
一套原本四居室的別墅已經被房東改造成了一套“學生公寓”，成了擁擠的筒子樓。
看完這套房，我挺佩服房東爲了多賺點錢花的心思。
首先是房東的改造能力太強了，一層的客廳、二樓的起居室、地下室的健身房都被改成有獨立衛浴的房間。
我數了下，這套獨棟別墅面積有250多平米，一共被改造成12個房間。唯一的公共區域只有廚房和餐廳，也被房東生僻出一個小區域放沙發。
房東告訴我，最大的房間是二樓主臥，因爲面積大采光好，也是衆多房間裡租金最貴的，每月1300加幣（摺合人民幣6800元）。而最便宜的是地下室裡沒有窗戶的單間，租金也要600加幣（摺合人民幣3100元）。
目前幾個好房間已經被預定了，如果我看中了就得趕緊簽約，現在是開學季房間出租太快了，好房是稍縱即逝。
我計算了下，在12間房同時出租的情況下，房東的租金收入至少能夠達到每月1萬加幣（摺合人民幣5.3萬元）。
我在加拿大官方房地產網站上查詢後，發現同地段同戶型的房子，租金只有3千加幣（摺合人民幣1.5萬元）。也就是說通過改造之後，房東可以獲得比整租高出三倍多的租金。
第二點是房東的抗法能力太強了。
一棟房子裡同時住着12個人應該不算違法。但，按照加拿大法律，如此改造房子，完全不符合消防安全。
一位在加拿大專門從事地產的朋友告訴我：“這種改造房都是租給那種初來乍到的留學生，這已經成了西安大略大學附近的一種普遍現象，有空房、膽子大的房東都會這麼幹。”
這種分租房不僅不安全，遭遇火宅逃生也會受阻。
居住感更不會好，本來加拿大木質建築的房子就不太隔音，年輕人又會比較鬧騰，人一多就會產生矛盾。
“我見過的很多學生因合租打架，多數就發生在這種改造房裡。建議家長們千萬要避開，租金再怎麼便宜都不要租。”
一連看了幾套都是改造房，我和女兒有些失望，難道大學租房生態如此惡劣了？租一個像樣的房子有這麼多門道？
女兒建議我，與其在市場上亂找，還不如找熟悉的人一起合租。女兒有個學姐也在西安大略大學讀書，正在朋友圈裡發佈找房信息。
一見到女兒的學姐，她就開始大吐苦水。
這兩年在加拿大租房，讓她看清楚了很多人性陰暗面。“阿姨！你是沒有和人合租過。這兩年，我遇到了很多唯利是圖的房東和奇葩租客。”
這位學姐來加拿大兩年換了四個住處，每次的合租都讓她很狼狽。
她認爲租房不能輕易相信中介推薦，一定要親自到現場去看。她留學前特別着急找房，生怕自己到了加拿大會流落街頭，根本想不起來去認真核實房東和租客情況。
學姐的第一個房東是華人，他告訴學姐，幾個租客都是學生，大家很好相處，住着很安全。
結果學姐入住的第一天就隱隱聞到一股怪異味道，其中一個華人租客告訴她，這是大麻，還問學姐要不要來一根。
早聽說加拿大可以吸大麻，沒想到三個室友都是“癮君子”。
學姐仔細一打聽，發現這幾位都不是學生。兩個白人室友在酒吧工作，早就從學校畢業了，過着日夜顛倒的生活。半夜回家時，經常把已經睡着的學姐吵醒。
唯一一個華人租客，從大學畢業後拿着工作簽證就一直無所事事。白天在家喝酒，晚上出門會友，有事沒事就找學姐借錢，直到現在還欠她幾千塊。住了三個月，她捨棄了押金，就果斷搬走。
第二任房東也是中介推薦的，說是熟人。
學姐說：“到了海外我才知道什麼是熟人，那就是騙你沒商量。”
一個兩居室的公寓，房東爲了收更多租金，把另一間變成了短租公寓。學姐換室友的速度，成了‘日拋’。這個星期是黑人情侶在客廳裡大放音樂，下個月韓國大媽唱起了阿里郎。
最後有租客退租時，直接把冰箱給搬空了，裡面還有學姐剛買的食物。
房東居然笑着說，得感謝這位租客，幫忙清理了冰箱裡快過期的食物，給學姐氣到語塞。
現在學姐又得出來找房，因爲房東突然說自己破產，要賣房救急。
學姐建議我們，在租房時一定不要覺得自己是外來的，膽怯不敢去詢問房東太多信息。有時候就得大膽一點，房屋具體情況都要仔細打聽。
如果是房子正常、房東都會解釋清楚，但凡事含糊其辭，肯定有貓膩的。
最後學姐特別囑咐我，先彆着急簽約，租一個月短租房，住在西安大略大學附近慢慢找房。大學附近房源非常多，不會出現供不應求的情況。
尤其一定要好好面試房東，特別是華人。
拜別學姐，女兒說既然華人房東不靠譜，要不要在找找老外房東的房子看一看。開學前，西安大略大學就給家長們發過一封信，裡面推薦了一個學生找室友的網站。
該網站發佈租房信息的只限在讀學生，租客也必須是本校生。我很快就拿着女兒信息發佈了求租信息。不得不說，這個資源豐富，一下就約好了三套，我和女兒又開始了看房之旅。
從溫馨的公寓到合租的連排別墅，都看了一遍，女兒對每一套質量都很滿意。乾淨、網速穩定，都符合她的要求。
但她依然猶豫。
“房子都差不多，就是挑房東的時候了。以目前來看，三位房東，都令我感到不舒服。”
第一位房東是一位加拿大本地白人女孩，在西安大略大學讀社會學二年級。
從表面看，她的房子整潔明亮，本人非常禮貌，三個女孩合租一套小別墅，並且保證不會開Party。
女兒說：“她掩蓋的簡直太好了，但我不信。她的社交媒體全都是喝酒、開Party。她甚至會組織繳費的House Party（房屋派對），毒品和酒精不可控制，也會經常發生性侵事件。我還不真敢住呢！”
第二位房東是一個CBC（加拿大出生的華人），與兩個中國留學生合租一套獨棟別墅。
這位CBC是西安大略碩士生，中文表達能力很強，她跟我說，她的很多朋友都是華人。
可是一看完房，女兒跟我說：“剛纔你去上廁所，CBC跟我說他們每天都有各種玩樂活動，桌遊、麻將都有，而且還會賭錢。還叮囑我，千萬不要告訴你。拿這種手段誘惑我，住進去不得被按頭消費。”
第三位房東，女兒最不喜歡。
房東是西安大略大學的博士，從進門看房那一刻開始，女兒就耷拉着腦袋。
滿屋子貼的居住要求，甚至還有一條規定稱，每月水電煤氣網絡費均攤到每人不能超過45塊加幣，如果超過，必須根據房間大小來計算每人應該均攤的費用。
“房東太斤斤計較了，不太好相處。要求太多，我怕達不到，她最後會連行李帶人給我轟到大街上去。”
在西安大略大學任職的朋友也提醒我，即便是在學校認可的網站上租房，學校也沒有辦法篩選房東和租客，更沒有辦法干預租房之後的事。
唯一辦法只有家長們把眼睛睜大點，多掌握租房信息和避坑技巧，也許吃得虧能少點。
信息差，是我們這些送孩子出國留學家長遇到的主要問題，如何解決，也令人頭疼。
去年我認識的一位媽媽，正是因爲合同沒簽明白，女兒住了半年就因不同意漲房租被“趕”。
這位媽媽特別委屈告訴我，加拿大不是法制社會嗎？怎麼也有“黑”合同，欺負留學生英語不好，太黑暗了。
對於租房籤合同，我也算是經驗豐富，自己也租了幾次房，也接受過房東提出的有些“強迫”性規定。比如說房東可以隨時賣房，只需要提前一個月通知租客搬家即可。
初到異國，我雖然能看懂英語，但是這一條卻被我漏看了。在房價飆漲時，房東想賣房，讓我立刻搬家，搞得人非常被動。
我是怕極了因爲合同問題導致女兒流離失所的，在簽約前，我到處找來加拿大時間久的朋友幫忙看合同。
在西安大略大學任職的朋友告訴我：“你們這些家長就是吃了信息差的虧，不知道哪裡來的不自信，覺得英語不好就不溝通，房東給什麼合同就籤什麼，這是不對的。有些租房麻煩在簽約前，完全可以避免。”
在朋友指導下，女兒在學校發給學生的郵件中找到了學校聘用的法律顧問，可以幫助我們審覈合同。
女兒告訴我，這是學校提供給的免費服務，早知道這樣，就不用這麼擔憂了。
我把準備好的租房合同發給了對方，很快得到了回覆，約第二天在線溝通。法律顧問非常仔細修改了合同，規避了可能存在的風險。
法律顧問告訴我，很多房東爲了實現自己利益，不願意修改合同。遇到這種情況，是不需要妥協，合同不讓修改，就不籤。
實話說，給女兒租房花了一個月的時間，只有在簽約環節讓我有了點安全感。
對於在海外漂泊的留學生來說，總有一種邊緣感，怕別人會排斥我們。經過租房，我才發現信息差纔是父母們忐忑的核心原因。
首先就是找房渠道上比較閉塞，會依賴中介，這就全靠運氣了。
這一次給女兒租房，我是把海內外租房渠道都用上了，在短時間內可選擇的房源就翻了好幾倍。
其次就是擔心英語不好會被騙，這個最容易解決。我英語還算不錯，如果到了需要和政府、專業方面的交流，我會請一個在線翻譯幫忙，根本不用擔心語言差導致錯誤。
最後一個就是覈實房東信息和租客情況，這一項是通過學校協助完成。
據瞭解，加拿大大學目前都提供這方面的法律諮詢服務，家長們真不能怕麻煩，有問題就得多聯繫學校。雖然是用郵件溝通，但回覆速度還是比較快，也相對靠譜。
總結一句就是，留學路是自己走出來的，每一個環節都要盯緊點，不要親信任何人的口頭承諾。
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