北市商辦交投熱絡　Q4交易量成長三成

▲北市商辦交投熱絡，Q4交易量成長三成。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／臺北報導

北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續四季價格平盤，商辦市場逐漸恢復活力，以自用型買方爲首的買氣陸續回籠。根據商仲統計，年末交易量較前一季成長約30%，投資市場也陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。

根據信義全球資產最新統計，北市商辦平均售價維持在83.3萬元，租金資本化率也停留在2.45%，行情平穩。從買賣交易來看，由於年末交易量回升，平均交易價格與前一季相仿，僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤迴穩。

從個別商圈來看，南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢；價格修正較明顯的爲敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿商圈也降至97.3萬元，但整體而言，下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32%～2.84%的區間。

反觀租賃市場，由於第四季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，空置率下降至5.5%，來到十年新低水平，平均租金也上升至2,127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿商圈租金來到2,909元的波段新高。

信義全球資產經理王維宏指出，租賃市場受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近十年新低點，不過2018年將有以南山廣場爲首的新辦公大樓完工，預估釋出五萬坪以上的新增樓地板，預估空置率將回復至較正常的水準。

至於內科廠辦市場，同樣是租賃優於買賣，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1,148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率爲4.52%，其中舊宗段空置率下降至6.66%，首度低於文德段的空置率。

王維宏指出，歷經了兩年的盤整後，商辦市場逐漸恢復活力，以自用型買方爲首的買氣陸續回籠，年末交易量較前一季成長約30%，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。