北臺房市推案 挑戰1.2兆元

房產專家指出，今年建商將重啓推案動能，初估全年北臺灣總推案量挑戰1.2兆元。（本報系資料庫）

住展雜誌最新調查，2023年北臺灣預售、新成屋推案量約1.1兆元、年減12.1%，是近四年新低，主因利率走高、打炒房政策、總統大選等干擾，建商延後推案。

展望今年，大選底定後，未來新政府府應會有利多政策釋出，有助建商重啓推案動能，帶動房市正向發展，初估今年全年北臺灣總推案量挑戰1.2兆元、年增10%。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，先前總統大選是市場不確定關鍵因素之一，而市場已逐漸適應政府調控政策與2%利率，再加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」政策持續助攻，因此預期建商將重啓推案動能，今年住宅推案量有望回溫一成。

住展雜誌統計，2023年北臺灣（北北基桃竹宜）預售、新成屋之住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約達1.1兆元，較2022年減少約1,521億元，年減12.1%，是2020年以來低點。

以各縣市來看，去年臺北市與宜蘭地區推案量逆勢增加，分別年增8.7%、36%。

其餘基隆市、新北市、桃園市、新竹地區等四區推案量下滑，以基隆市年減52.9%、衰退最大，其次爲桃園市年減27.2%。

陳炳辰分析，高房價的臺北市去年推案量年增8.7％，主因大安區「Diamond Towers臺北之星」、松山區「勤美璞真-城仰」，以及中山區的「中山麗池」等指標大案助攻，加上去年打炒房政策持續，建商推案態度謹慎、回防雙北市，同步推升區域推案量能升高。

宜蘭地區則因蘇澳、五結在量體較大的新案登場，如「百亨優閣NO.9」、「大吉築青」等，大幅拉擡區域案量。

相對之下，陳炳辰指出，桃園市原先受惠雙北市高房價的外溢效益，讓區域買氣、案量上升，惟2023年建商推案回防雙北市，讓桃園市量縮27.2%，包括中壢與桃園兩區，量縮達三、四百億元，百億元大案僅靠「宏普序時代」撐場，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹，案量也有五到七成的弱化幅度，建商保守以對態度明顯。