碧桂園爆雷 2筆美元債瀕違約

近期碧桂園財務壓力消息

大陸房地產業再度爆雷，近期屢傳債務問題的第六大地產商碧桂園，8日傳出未能如期支付6日到期的兩筆美元債利息，涉資2,250萬美元，目前進入30日寬限期，該公司也承認面對階段性的流動性壓力。消息一出，碧桂園股債齊跌，領跌港股上市地產股。

碧桂園港股8日股價收跌14.39％至港幣1.13元，創九個月新低，近一個月累計下挫24.16％。碧桂園旗下境內債20碧地03、21碧地04、21碧地02於8日分別收跌25.7％、14.33％、8.93％。港股上市地產股受到波及，佳兆業集團、富力地產8日分別收跌11.15％、10.27％。

澎湃新聞報導，知情人士指出，碧桂園未能支付應於7日支付的兩筆在新加坡交易所上市的美元債（碧桂園4.2％ N20260206、碧桂園4.8％ N20300630）利息，但這兩筆債券的利息都有30天的支付寬限期，超過寬限期纔可能構成違約。

路透報導，碧桂園表示，自2021年以來，行業持續低迷，多重不利因素相加，導致行業銷售持續下滑，公開市場融資失效，行業步入前所未有的困難時期。碧桂園一直在堅守，卻難言曙光，但仍會堅持履行社會責任，全力做好保交付、保證兌付、保安全工作。

碧桂園表示，2022年交付房屋數量總和接近70萬間，預計2023年還要交付70萬間房屋，上半年已順利完成27.8萬間的交付任務，交付量繼續穩居業界第一，且不存在逾期未交付的情況。但受到近期銷售額與再融資環境持續惡化，加上各類資金監管的影響，碧桂園帳面可動用資金持續減少，出現階段性流動壓力。該公司高度重視債務風險化解，目前仍在積極優化資金安排，努力保障債權人的合法權益。

近期碧桂園財務壓力消息頻傳。碧桂園7月31日預告，2023年上半年可能出現未經審覈淨虧損，主因是房地產行業銷售下滑的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。

近期大陸地產商恐爆發新一波違約潮，市場憧憬大陸政府加快推出支持政策。美銀最新報告指出，大陸房地產類股仍將波動，主要受政策及地產商流動性影響。除非大陸政府推更多具意義的措施以支持經濟，否則在房地產行業欠缺重大放寬政策背景下，短線可能爲類股帶來更多壓力。