避免升息令壽險漲租 金管會給緩衝期

立法院財政委員會21日邀請金管會主委黃天牧（左一）出席。（王德爲攝）

上週央行宣佈升息，影響所及，全臺最大包租公的壽險業可能會藉此調漲房租。民進黨立委林楚茵昨日質詢時指出，壽險業可能因爲利率上漲，達不到金管會規定的不動產收益率目標，所以調漲租金。金管會主委黃天牧指出，會給業者兩年緩衝期進行調整，以達到金管會訂定的壽險投資不動產最低收益率。

中央銀行上週宣佈升息1碼（0.25％），林楚茵指出，根據《保險業辦理不動產投資管理辦法》第五條規定，要求壽險業投資不動產收益率，是以不動產出租率達60％，且壽險業投資不動產之年化收益率不得低於基準利率加五碼爲準，上週央行升息後，這個標準會從2.095％調升至2.345％。業者可能會藉由升息作爲調漲房租之藉口。

林楚茵表示，依據保險公開資訊觀測站去年底的資料顯示，6大壽險業者（國壽、富邦壽、南山壽、臺壽、新壽、中壽）去年收益率均未達2.345％之標準，萬一壽險公司無法提升出租率，是否會以漲房租方式來提升收益率，以達到金管會標準？

黃天牧迴應，當初訂定標準就是希望壽險業購買不動產要以達到一定收益率爲前提，保險局會照公式執行，但也會給業者兩年緩衝期，至於業者要怎麼作才能達到標準，會尊重各保險公司自行決定，保險局長施瓊華指出，未來保險公司如有困難，可以提出理由說明，另外，過去在疫情間的降租也會排除於計算之外。

另外，去年5大壽險金控獲利近4000億元，市場關注金管會是否覈准金控旗下壽險可多上繳現金股利給母公司，讓金控提高現金股利，黃天牧指出，去年壽險金控獲利都不錯，金管會將「適度」讓金控現金股利反映去年獲利。