「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保守減量經營度寒冬

▲央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方,建商餘屋貸款最高成數也由4成降爲3成。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方,購屋族、法人貸款無一倖免,建商餘屋貸款最高成數也由4成降爲3成,一早建商哀鴻遍野,營建股也慘跌。專家表示,打房打到房市變冰點,且大建商無傷,受害的是中小型建商,容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。

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根據中央銀行官網,將餘屋定義爲「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅(含基地)」。通常是已興建完成並取得使用執照,可隨時入住,但尚未售出的新成屋。

任升建築師事務所建築師蔡惠任表示,餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡5年內新成屋,向銀行申請貸款,一般民衆無法申請,只能由建商來申請貸款。

不具名代銷表示,部分建商看好區域未來發展潛力,認爲「越晚賣賺越多」,因此不急着完銷,慢慢賣等房價更高再陸續出售,之後透過餘屋向銀行貸款,取得週轉金後繼續買地,等於邊囤房邊貸款,引來央行出手管制。

▲若房市景氣反轉銷售不順,被夾殺的恐是中、小型建商,可能面臨資金斷鏈風險。(示意圖/記者張雅雲攝)

蔡惠任分析,大建商早在這幾年房市大多頭時,去化餘屋滿手現金根本無傷,未來若房市景氣反轉銷售不順,被夾殺的恐是中、小型建商,可能面臨資金斷鏈風險,短期內陷入無法週轉的倒閉危機,打房打到整個市場買氣轉急凍,直接變冰點。

大高雄建築公會理事長洪光佐分析,央行只想壓抑房價上漲,沒有考慮上漲原因要回歸成本因素,近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲,若民衆因貸款難,拉長銷售時間,管銷成本增加又要加到房價,洪光佐說:「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」

洪光佐表示,之前建商土建融已受影響,最高只能貸4成,早已苦不堪言,此次央行再次降低餘屋貸款,只能貸3成,等於又關緊建商借錢的其中一個管道,對建商來說衝擊很大,坦言近期建商只能保守減量經營,放緩推案速度纔是王道。

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