不怕鬼月 低總、高單建案成交未減反增

低總、高單建案產品持續成交，並推升房價，市場專家認爲，要看到房價下跌的機率已愈來愈小。圖／本報資料照片

住展風向球六大指標與燈號對照

最新市調顯示，農曆民俗月建商多暫停推新案，成交組數更比前月萎縮2成以上，不過，部分「低總、高單」產品持續成交，並推升房價，市場專家認爲，要看到房價下跌機率已愈來愈小。

代表北臺灣預售市場概況的「住展風向球」，8月分數達43分，較7月減少3.6分，對應燈號維持綠燈。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，民俗月新案較少正式公開，再加上7月預售推案逾900億元，基期偏高下，使8月預售推案量月減5成。

缺乏指標新案拉擡來人及成交量，但在新青安貸款方案、通勤月票等新制激勵下，8月整體預售屋市場表現平穩，其中以機捷沿線重劃區買氣較佳。

成採錡表示，由於部分中小規模建案相繼結案，8月北臺灣線上待售住宅建案數微幅下滑，新建案平均議價率則未出現明顯變化。賞屋參觀客戶方面，8月指標案平均來客組數爲每週23.5組、月減12.3％；成交組數方面，指標案每週平均成交2.5組、月減21.9％。

成採錡分析，8月來人、成交組數指標分數維持6月水準，顯示北臺灣新建案市況表現還算平穩。

成採錡表示，預售屋限制換約實施前出現一波預售屋上車潮，稍微減輕北臺灣新建案市場賣壓，加上低總價產品銷況穩定，各地持續出現坪數小、總價門檻較低的產品，但單價偏高的「低總、高單價」建案，進一步推升區段行情，接下來要看到新建案房價下修，機會可說愈來愈渺茫。

成採錡表示，以臺北市文山區「象山主人」來說，最小單位18坪2房，每坪平均開價約90萬元，5月出現首筆實價登錄，目前銷售率約4成；另臺北市北投區「夏沐時」，最小16坪2房，每坪平均開價95萬元，創周邊新高價，據業者說法，銷售率已98％；新北市林口「Classy Home」21坪2房起，每坪平均開價56.5萬元，目前銷售率約5成。

林口「聯廣闊境」最小單位17坪1房，每坪開價60萬～67萬元，目前銷售率約4成；桃園龜山「富堡菁英匯」，最小17坪1房，每坪平均開價45萬元，銷售率約5成。