不甩修法 預售案穩坐市場主流

住展雜誌17日最新調查指出，今年前十月，北臺灣新成屋案量佔比14.5％，比去年全年減少約3個百分點；反觀預售屋佔比高達85.5％，顯示預售屋推案仍是市場供給主力。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，「平均地權條例」自去年公佈迄今，快屆滿一年，祭出「預售屋禁止換約」條款，震撼市場，但迄今送進立院後，修法進度緩慢，因此未明顯降低建商推出預售屋的意願，對房市供給面的影響程度有限；反而土建融利率提高和市場需求強弱，對業者推案規劃的影響更明顯。

根據住展雜誌統計，截至今年前十月，北臺灣推案量逾9,800億元，其中預售屋約8,445億元、佔比高達85.5％；而新成屋的部分約1,430億元，佔比14.5％。

至於近年房市炙手可熱的新竹，新成屋案量佔比最低，前十月總推案量近1,400億元，已較去年全年高出逾百億元，不過新成屋僅41.7億元、佔比3％，比去年全年佔比26.5％，大減23.5個百分點。

成採錡分析，由於市場買氣熱絡，預售案銷況普遍良好，線上成屋供給減少，再加上區域房價居於歷史高檔，業者積極推出預售案，因此新竹成屋案量佔比大幅萎縮。

桃園方面前十月推案量約2,851億元，其中成屋約308億元、佔總量10.8％，佔比爲北臺灣倒數第二。

至於臺北市前十月推案量約2,053億元，其中成屋約442.39億元、佔比21.5％，比去年全年增加6個百分點，爲北臺灣佔比攀升幅度最大的都會。

另外，新北市前十月推案量3,200億元，成屋佔574億元、佔比約17.9％，較去年下滑3.4個百分點，主要集中區域已從去年的板橋、林口，轉移至新莊。

成採錡指出，有些建商擔心營建成本吃掉預期利潤，改採邊建邊售、或先建後售，但根據目前掌握資訊，市場上籌備中新案多爲預售屋，預估未來預售案仍是北臺灣推案主流。