採‧訪‧線‧上－央行打炒房的新藥方

時序進入5月，根據最新公佈的4月六都移轉棟數統計，年增率又創八年來同期新高，打炒房似乎愈打愈熱，央行總裁楊金龍一直強調，房市管制採滾動檢討，預計6月17日第二季理事會，將再進行討論及決議，代表5月若房市還是價量俱揚，等於預告將會做第三次調整管控。

根據央行統計，今年第一季全體銀行房貸餘額單季增加1,452億元、創下歷史同期新高紀錄後，4月買氣還是熱，移轉棟數年增又創波段新高。外界更是一片「打炒房無效」、「打炒房是愈打愈熱」、「打炒房再加碼」的呼聲。楊金龍從去年12月率先出手，祭出選擇性信用管制調整，射出打炒房市第一箭，短短才一季後，在今年3月就馬上做二度調整。

這次配合行政院力推健全房市方案，央行的政策相當明快，領先各相關部會，但由於情況不同於2010年時的打炒房，楊金龍強調這次調整是「全國性的、不分區域」，且結構上的問題也不一樣，因此採取有點打帶跑的策略，即「滾動式檢討」。在實施後的一段期間，根據成效及新發現的問題點，馬上進行調整，也就是說，6月第二季理事會上，打炒房也將是討論重點。

畢竟7月房地合一稅2.0就要上路，楊金龍一直都認爲，真正要落實健全房市，必須從需求面、供給面、制度面三管齊下，也就是各部會的通力合作，才能達成目標。前次3月第二次調整房市管制後，至6月理事會又過了一季，央行應該會有些新發現可做檢討，並配合房地合一稅2.0，做最適切的調整搭配。

但今年以來房市卻仍是價量齊揚，儘管房價並非如同2010年之前的那波數倍式飆漲，卻也是「回不去了」。或許對這個事實，應有一定的認知，就是不用去奢望政府打炒房，能將房價打下來幾成、甚至腰斬，重點應在於「房市能長期維持穩定及健全的發展」。