財政部：應儘快房產稅試點？2025年以後，房產稅或“這樣”收

“房地產稅是最適合作爲地方稅的稅種，在經濟轉爲正常增長後應儘快開展試點。”

在《比較》的一篇名爲《新時代中國財政體系改革和未來展望》文章中，財政部原部長樓繼偉提出了這個觀點。

那麼房產稅大概會什麼時候來呢？

在今年最近一次全會上，國家再次提到了要完善房地產稅的稅收制度，在文件中還明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

這或許就意味着，房地產稅的出臺，再次重啓了5年的“倒計時”週期，而且具體的政策可能很快也將落實。

而對於我們普通老百姓來說，房產稅同樣關乎到大家的持房環節成本，尤其是住房面積越大的家庭帶來的影響也更加，而眼下，大家最關心的問題是：

房產稅到底要怎麼收？接下來會不會對普通人的生活造成太大的影響？一旦房產稅出臺，哪些人最難受？

01、房產稅怎麼收？

未來，房產稅可能與物業費相似，同樣要長期繳納，只是物業費按月繳納，房產稅可能會採取長期按年繳費。

具體什麼時候開始？

今年7月份召開的第二十屆三中全會上，再次寫入了“完善房地產稅收制度”。文件明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

從這個時間點開始計算，加上完善立法，包括全面推廣的時間，估計在2035年之前有望落實！

具體會怎麼收？各專家的看法不同，不過一個比較認可的專家觀點就是：

預計2025年以後，房產稅或按以下方案“這樣”收取：

第一：超出40平米，可以徵收房產稅；

第二：稅率不固定，稅率0.2-1.2%，實行階梯式徵收。

以此爲例，假如三口之家住房面積在120平米以內，既足夠居住，也不用繳納房產稅；

但如果有兩套住房面積達到120平，那麼多出的120平米就要繳納相應的稅收，假設按照1.2%的稅率，總價120萬的房子，就要每年繳納1.7萬的房產稅。

總之，房子越多，面積越大的家庭，房產稅的稅率越高，繳納的房產稅越多。而且資產價值越貴的地區，繳納的稅金也越高！

（註明一下，上述這個繳稅比例並不是官方的，具體房產稅繳納比例多少？還得看後期地方上的政策）

02、房產稅會不會影響你的錢包？

目前的房產稅方案還在討論階段。但是從一些討論話題中可見，面積小的家庭不受影響，但是有多套房、房子面積越大的家庭，屆時壓力就更大。

另外，也有不少人擔憂，房產稅“一刀切”，可能對一些剛需家庭帶來巨大沖擊。

比如單身人士只有一套住宅，且承擔着長達幾十年的貸款壓力，他們並不富裕，但是唯一的住宅卻超出了人均免稅面積，如果他們也要交稅，肯定就會造成額外的經濟負擔，生活品質也會因此驟降。

另外，如果三口之家共住120平米的住宅，當前符合免稅面積，然而天有不測風雲，兩老人去世，最後又剩下一個人住120平米的房子，這種情況也要交稅的話，他們的生活可能因此陷入困境。

另外，各大城市的老城區裡，很多退休老年人如今居住的房子都是上個世紀的單位房或者工廠房改房，包括福利房等等，如果對他們按照人均面積進行繳稅，可能給他們配上沉重的債務包袱。

所以面對這種情況，也有專家提出了不一樣的觀點，認爲收取房產稅，不僅要從免稅面積來衡量，更要考慮到剛需家庭的實際情況。建議房產稅與面積和套數綜合考慮。

如果名下只有一套房子，而且符合剛需標準，那麼，即使超出了人均免稅面積，出於人性化考量，可以不對他們進行徵收房產稅？

總之，當前，針對房產稅的建議確實會給很多家庭造成額外的經濟負擔，人們的生活品質也會因此而驟降。

03、一旦房產稅出臺，最難受的是三類人

①手持多套房子待價而沽的炒房客，一旦房產稅落地，他們的持房成本從此就更高了，屆時房子市場銷售困難，他們有可能因此而陷入巨大的債務危機。

②居住面積比較大的普通家庭。這裡麪包含了幾種情況，一種是自己購買了較大面積的住宅，承擔着幾十年的房貸壓力，同時因爲超出免稅面積較大，導致承擔着更大的住房壓力。

還有一種情況，比如像北京、上海這樣的大城市，很多住着大房子的年輕人，只是繼承了父母的遺產。但是他們並沒有較高的收入來源，如果綜合當地房價對他們進行繳稅，他們很有可能壓根就交不起稅。

③在三四線城市有多套閒置房的家庭。有很多家庭，由於種種原因遺留下來的房產，也不住也不出售，甚至根本就賣不掉。

此外，很多城市因爲拆遷獲得了巨量的房子補償，比如內地很多城市有不少人，人手幾套還建房，這些房子因爲地段劣勢，再加上市場本就供過於求，導致既賣不掉，也租不出去，一旦徵收房產稅，他們或承擔較大壓力。

總之，房產稅的實施要進行多方面的考量，一刀切的方式可能會對剛需羣體產生誤傷。

但是不論採取哪一種方式，當前可以肯定一點，將來手頭上持有房子越多的家庭，其經濟壓力也會更大。

畢竟房產稅徵收的主要目標針對的都是那些持有大量房子的“富人”，他們持有的房子套數越多，面積越大，將來稅收支出也會更多。

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