長沙綠城玉海棠！洋湖封面之作，綠城海棠系開卷作品！即將首開！
長沙樓市，買房看教育。已經成爲了不少購房者默認的準則。
最近，洋湖板塊剛剛面世的純新盤綠城·玉海棠聲勢很高，很多粉絲對於TA的教育資源同樣非常關注。
而今紅頭文件已公佈！
據湖南湘江新區管理委員會教育部門反饋：
根據該片區中、小學規劃佈局及義務教育階段相對就近入學原則，綠城·玉海棠項目業主子女小學入學暫統籌至麓山國際洋湖實驗學校，待樓盤交房後再納入學區範圍。
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再加上項目周邊還有雅禮洋湖實驗中學、長郡雙語洋湖實驗中學、雅禮洋湖英才學校（藍天校區）、雅禮洋湖英才學校（湘江校區）等名校林立，所以說教育資源這塊大可放心。
隨着這個重磅級教育賦能，讓這個超級紅盤的聲勢越來越響，現階段諮詢這個樓盤的粉絲也越來越多。
並且大家都對玉海棠的產品非常好奇，我的私信裡經常收到關乎戶型的相關提問。
話不多說，接下來，我就爲大家好好揭秘一波。
說實話，隨着產品主義時代到來，買房人對於戶型的選擇越來越挑剔了。
但是目前長沙樓市的小戶型都中規中矩，180㎡+以上的大平層同質化嚴重，沒有新意，很多開發商都在照葫蘆畫瓢地打造戶型……
反而是140-160+㎡左右的中平層產品有不少驚喜，可以說是“會思考的居住空間“。
而綠城·玉海棠項目推出的正是建面約142㎡和168㎡中平層產品。
這兩款戶型可以說顛覆了長沙樓市對於產品的傳統認知，當之無愧的“神戶型”。
項目戶型佈局圖，僅供參考
據瞭解，這是長沙首個MAX戶型，將MAX拆分來看，“M”即Magic（魔法戶型）、“A”即Amazing（驚喜收納）、“X”即Space（可變空間）。
那麼，項目的戶型究竟牛在哪裡？接下來讓我們細細剖析。
首先，第一個驚喜點，當之無愧是——得房率。
據瞭解，綠城·玉海棠項目是長沙新規後的首批0公攤住宅，產品全部爲兩梯兩戶純板樓，每一戶均享有一梯一戶的居住體驗。
在不納入電梯廳面積的前提之下，建面約142㎡得房率高達97%、建面約168㎡得房率高達100%。
建面約142-168㎡戶型圖，僅供參考
相比之下，長沙老規中常見的75%、80%的得房率已經不再有優勢。同樣的房本面積，TA卻能帶來更多的使用面積，這讓老規戶型實在是“集體破防”了。
而且項目全部爲一梯一戶設計，戶戶擁有獨立電梯前室，要知道，這可是很多豪宅大平層纔有的配置，由此可見綠城·玉海棠的產品有多硬核了。
對於購房者而言，花同樣的錢，買到戶型空間更大、空間使用率高的產品，這類戶型以後流落到二手房市場上，也會比老規戶型更具有競爭力。
不過，雖然高得房率是評判一個戶型好壞的重要標準，但並不意味着：高得房率=神戶型？
很多產品雖然得房率不錯，但是在設計戶型佈局時卻“空有其表”，甚至有很多浪費空間，戶型實用性並不高。
或者是爲了追求多房間，一味的犧牲公共區或者主臥空間，這樣的房間佈局，實際上非常擁擠，一家人生活都沒有一點私密性。
在我看來，真正的好房子，遠遠不止一個得房率這麼簡單，更應該講究一個“平衡性”，能夠滿足居者“既要…又要…還要……”的需求。
就拿綠城·玉海棠項目建面約142㎡和168㎡戶型設計來說，這個產品真的讓人心服口服，全方位沒有短板。
1、尺度感拉滿，長沙的大平層都不香了。
首先，毫不誇張的說，綠城·玉海棠項目的戶型絕對達到了豪宅大平層纔有的尺度感。
建面約142-168㎡戶型圖，僅供參考
項目兩大主力戶型均爲四開間朝南設計，四個房間總共有三個都爲南向設計，給予了家庭成員更高的居住舒適度。
其中142平戶型的南向尺度達到了約15.4米，168平的南向尺度更是達到了驚人的約17.8米，甚至能與一些頂豪大平層的面寬旗鼓相當。
建面約142平樣板間實拍圖
戶戶擁有LDK大寬廳、雙主臥套房設計，比如168平戶型寬廳尺度達到了約55㎡，更享有約4.5米超大開間雙主臥套房，給足了主人生活排場。
建面約168平樣板間實拍圖
可以說，在綠城·玉海棠的戶型設計裡，沒有一個空間是侷促的，尺度感滿滿。
2、滿分級收納設計，細節之處見真章。
很多人不知道，「收納」實際上是戶型設計的重中之重，設計得當，能減少很多生活的煩惱，也容易讓房間裡更加整潔。
但很多樓盤在產品設計時卻忽視了這一點，只注重表層的美觀度，卻忽視了內在的細節。但是，綠城·玉海棠不一樣。
項目產品規劃及預留了多個不同收納空間，通過玄關收納、衣帽收納、廚房收納、衛浴收納、家政收納、興趣點收納六大收納的梳理分析，打造真實且完備的收納體系。
建面約142平樣板間部分收納空間實拍
項目產品通過以釐米爲單位深化控制進深、高度等，打造了約超3.6萬升的收納容量，實現既整潔又具有活力氣氛的家庭生活。
比如超級玄關櫃可容納約44個登機箱；四季衣物無需做換季收納，都能在衣櫥中一一呈現；主臥小家化，預留“迷你吧”空間……諸如此類的細節，讓居住空間擴大N倍！
建面約168平樣板間部分收納空間實拍
3、可變戶型，滿足不同階段的居住需求。
更爲難得的是，綠城·玉海棠的戶型設計還可以滿足家庭全生命週期需求。
在每個空間的設計之初，項目就儘可能地考慮了多功能性需求，爲不同階段不同生活場景預留條件，滿足縱向時間軸上家庭的不同成長階段。
讓戶型根據人生不同階段的生活習慣，因需而變，與家庭一起成長。
建面約142平樣板間實拍圖
居於此，無論是從容悅己、二人世界、三口之家、二胎家庭還是三代同堂，都可以通過改變空間格局，來契合家庭每個階段的不同需求。
對於買房人來說，全生命週期戶型還可以減少換房波折，真正實現置業一步到位。
168平樣板間實拍
據瞭解，接下來項目還計劃開放清水樣板間，無懼“素顏”展示，讓買房人見證項目真實品質，非常值得期待。
03
其實，很多人看到“綠城”二字，都已經明白了這個樓盤產品的含金量。
從秉持“先造園、後造房”理念落子的長沙桂花城，到打造長沙口碑與品質天花板的別墅項目青竹園，再到後來豎起片區品質封面的明月江南、鳳起麓鳴、桂語雲峰……
可以說，21年來，綠城在長沙的每一次出手，都沒有讓人失望。
而綠城·玉海棠的到來，更是結合了綠城對長沙城市和區域的深研與理解，秉承着嚴苛的擇址標準，延續了綠城海棠系核心理念，自帶高光登場。
項目擇址於洋湖生態新城核心位置，從2009年洋湖生態新城啓動開發建設起，洋湖的成長有目共睹，土地資源愈發稀貴。
景觀方面，項目鄰近約6000畝國家4A級景區洋湖溼地公園、大王山旅遊度假區，自然資源十分優渥。
此外，項目周邊約1km內還匯聚了長沙宜家薈聚、京東MALL、洋湖天街等醇熟商圈，繁華舉步即達。
並且距離地鐵3號線僅約600米，緊鄰規劃中的8號線，約500米即達湖南婦女兒童醫院，各種城市配套應有盡有。
項目區位示意圖，僅供參考
總的來說，如果從地段及配套角度來審度綠城·玉海棠的話，顯然這就是一個沒有短板的樓盤。
除了戶型和地段配套之外，如果你想更深層次地瞭解綠城·玉海棠，建議你直接前往項目的實景示範區看看。
近日，綠城·玉海棠項目約10000㎡全維示範區已經盛大開放。
項目示範區開放實景圖
每個實地探盤的人，估計也會跟我一樣，對綠城·玉海棠項目實打實地衍生出內心的敬意，不由得感慨：這纔是長沙樓市等待了許久的作品。
據瞭解，項目延續了綠城海棠系核心理念，規劃構建“文脈美學、禮序雅居、隱奢雅集”三大核心模塊，傳遞“璀璨、瑰麗、奢闊、繽紛”的生活內核。
項目以五朵海棠爲主題，基於“門、庭、院、廳、戶”的歸家禮序，定製五進歸家的璀璨儀制。
進口之處就是奢石包裹的寬約47米的豪奢大門，十分氣派，營造出了中國傳統世家大族歸家儀式感。
項目示範區實景圖
步入園中，一棵挺拔蒼勁的百年樹齡海棠樹，更是傳遞出了不一樣的文化內涵。
據瞭解，這顆海棠樹是由項目景觀團隊上千公里奔波、精心挑選而來，足以可見項目的誠摯與用心。
項目示範區實景圖
園林整體以“山水七畫境+九大花園”爲靈感，其中下沉庭院更是一幅集萃“七幅古畫精髓”的山水畫卷，一步一景一趣，凝練山川河嶽精髓，着實妙哉。
項目示範區實景圖
不僅如此，項目還將專屬符號融入到了單元大堂入口的地面，以及電梯廳、入口門牌……多個歸家細節之中，品質感滿滿，檔次十足。
尤其是擁有車道吊頂、星空頂光廳等設計的地下空間的營造，配合奇思妙想的燈光效果，營造繁星點點，如夢星河的奢華氛圍感。
項目示範區實景圖
此外，項目還咫尺約3000㎡社區商業街區，打造了涵蓋健身房、恆溫泳池、兒童遊玩等功能的六大繽紛歡聚會所，盡享情、景、趣交融的家庭互動美好生活。
項目還規劃了健身、頤養、童趣、睦鄰四大主題架空層，進一步爲不同年齡的業主提供豐富的休閒娛樂需求。
項目示範區實景圖
毫不誇張的說，在2024年的長沙樓市，沒有哪一個項目，是像綠城·玉海棠這樣將文化自信與人居需求巧妙地體現在項目設計之中。
這樣的項目，怎能讓人不心動？
未來房地產市場分化加劇，品質至上的時代已經到來。
像綠城·玉海棠這樣真正迴歸居住需求的產品，才能穿越週期，歷久而彌新。
目前項目全維示範區已經開放，如果你對TA感興趣的話，可以直接前往現場瞭解。
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