超127億元！北京3宗宅地成交，2宗溢價率15%

11月5日，北京成交3宗宅地，總成交金額127.535億元。其中，海淀區功德寺兩宗地塊最受關注，均觸頂地價上限後搖號成交，分別被綠城和越秀搖中，成交金額分別爲51.75億元和63.825億元，溢價率均達15%。

業內人士認爲，北京近期加大了軌道交通站點周邊、配套成熟地區的土地供應力度，從此次土拍成交結果來看，市場反映良好，企業參與熱度及投資信心都有明顯提升。

另外，11月2日，深圳掛牌一宗南山區粵海街道涉宅用地，地塊位於後海金融商務總部基地，緊鄰登良地鐵站，規劃建築面積263000㎡，起拍價126.52億元，起拍樓面價48106元/㎡。

北京超127億元成交3宗宅地

11月5日，北京有3宗宅地出讓，其中，海淀功德寺兩宗地塊最受關注，均觸頂地價上限後搖號成交，分別被綠城和越秀搖中；通州區地塊則由金隅底價拿下，三宗宅地總成交金額127.535億元。

海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-001地塊，用地面積34678.62㎡，規劃建築面積72825㎡，容積率2.1，建築限高30m，起始價45億元，起始樓面價61792元/㎡，地塊上限價51.75億元，對應溢價率15%，銷售指導價10.5萬元/㎡。

據瞭解，該地塊共吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開和建工聯合體、綠城等6家企業參與競拍，經過35輪競價觸達地價上限，轉入搖號環節，越秀、華潤、中海、金茂、綠城5家企業確認參加搖號，最終由綠城搖中該地塊，成交總價51.75億元，成交樓面價71061元/㎡，溢價率15%。

海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-002地塊，用地面積42463㎡，規劃建築面積89173㎡，容積率2.1，建築限高30m，起始價55.5億元，起始樓面價62238元/㎡，地塊上限價63.825億元，對應溢價率15%，銷售指導價10.5萬元/㎡。

據瞭解，該地塊共吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開和建工聯合體、綠城、中鐵置業等7家企業參與競拍，開拍後同樣很快觸達地價上限，轉入搖號環節，越秀、華潤、中海、金茂、綠城、中鐵置業6家企業確認參加搖號，最終由越秀搖中該地塊，成交總價63.825億元，成交樓面價71574元/㎡，溢價率15%。

通州區土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊R2二類居住用地，用地面積21536.1㎡，規劃建築面積47379㎡，起始價爲11.96億元，起始樓面價爲25243元/㎡，銷售指導價6.2萬元/㎡。出讓文件顯示，該地塊需配建500㎡社區服務用房，900㎡幼兒園及1座綜合能源站。最終，該地塊因只獲一輪報價，由金隅底價拿下，成交總價11.96億元，成交樓面價25243元/㎡。

中指研究院土地市場研究總監張凱認爲，海淀功德寺兩宗地地理位置優越，且有豐富的教育、公園、醫療等配套資源。項目建成後，對周邊產業園區高科技人才和改善性需求家庭有較大吸引力，因此受到多家房企追捧。

張凱表示，北京近期供應的地塊及剛剛發佈的本年度第五輪次供地清單中均加大了軌道交通站點周邊、配套成熟地區的土地供應力度，從此次土拍成交結果來看，市場反映良好，企業參與熱度及投資信心都有明顯提升，將對促進房地產市場平穩健康發展產生積極作用。

11月1日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈了2024年度第五輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及7宗地，全部位於軌道交通站點1000米範圍內。其中，位於中心城區項目5宗，將於2024年11月30日前供應。

深圳一宗涉宅用地起拍價126.52億元

11月2日，深圳掛牌一宗南山區粵海街道涉宅用地，地塊位於後海金融商務總部基地，緊鄰登良地鐵站。宗地總面積38566.56㎡，規劃建築面積263000㎡，起拍價126.52億元，起拍樓面價48106元/㎡。掛牌截止日爲12月2日。

據瞭解，該宗地含商務公寓70000㎡，其中40000㎡可分割轉讓、30000㎡限整體轉讓。該宗地鼓勵用途合理轉換，限整體轉讓的商務公寓可全部轉爲等面積的酒店，競得人應在申請簽訂《出讓合同》時提出書面申請明確具體用途；該宗地如溢價成交，限整體轉讓的商務公寓不參與溢價部分的分攤。

根據出讓公告，在滿足建築限高的前提下，該宗地內需設置片區次地標，高度不低於200m，建築佈局需滿足片區天際線梯度控制要求；該宗地內需設置第六立面觀景空間，具體應符合《深圳市城市第六立面提升設計導則》的要求。

據悉，該地塊未設置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。競得人須按照“交地即交證”模式辦理國有建設用地使用權出讓合同簽訂及國有建設用地使用權首次登記手續，須承諾提供“交房即發證”服務。

中指研究院介紹，該地塊所處後海板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。周邊總部大樓衆多，知名企業雲集，如字節跳動、中海油、華潤、海信、中鐵、阿里、中建科工集團、喜之郎等。生活配套方面完善，周邊有北京師範大學南山附屬小學、深圳大學師範學院附屬後海小學、蛇口人民醫院、君尚3019購物中心、深圳灣萬象城等配套。

責編：葉舒筠

校對：彭其華

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