炒房界定模糊 修法將明文定義

行政院擬再修法，祭出新一波打房措施，令不動產業者大喊撐不下去。據瞭解，行政院爲避免禁止預售屋轉售「錯殺無辜」，將新增例外條款。圖爲自新北市山區望向臺北市的房屋概況。（本報資料照片）

《平均地權條例》修法爭議

行政院擬再修法，祭出新一波打房措施，令不動產業者大喊撐不下去。據瞭解，行政院已退讓，在全面限制預售屋及新建成屋換約轉售部分，將新增例外條款，未來將由內政部公告例外情形，避免「錯殺無辜」。

內政部已將《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案送請行政院審議，立法院民進黨團對上述2項修法也很關切。行政院與民進黨團3月11日先行溝通，行政院同意拿掉「炒房關3年條款」，改以最重可處5000萬元。但不動產開發公會全聯會仍強烈反對預售屋禁止換約、炒作重罰5000萬元和私法人禁止購屋三大修法重點。

依據內政部修正草案，爲防止利用換約轉售哄擡房價獲利，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，明定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第3人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售，違者將按戶棟處罰50萬元到300萬元。

高層透露，經重新討論後，修正草案將新增內政部「得以公告方式」，規定買受人在簽約後，因重大變故，可例外不受換約轉售限制。

所謂例外，高層舉例，房屋簽約後，如發生家庭重大變故，無力支付買房價款，或調職、失業，可例外不受換約轉售限制。

對於不動產界質疑「炒作」界定模糊，高層表示，修正草案將增列明確定義。一是透過網路、媒體、說明會等多元傳播方式，散佈不實銷售價格、銷售量或將不合理開價誤導爲成交價等資訊。

二是利用親屬、員工、僱工等人頭來排隊、付定金或簽訂虛假預約單、買賣契約等虛僞手段，營造熱銷假象。

三是透過網路、社羣或特定場所，自行、利用人頭或揪團違規潛銷（如未取得建照即銷售）、未經授權擅自銷售、仲介、提供換約轉售平臺或協助換約轉售，或壟斷轉售牟利，連續買入或加價轉售，藉機哄擡售價等。

行政院與民進黨團本週將再溝通，確認行政院版本，最快在下週四（14日）行政院會拍板。