成都15宗地將衝4萬,這些區域又將升值!
成都成交樓面價超2萬元/㎡的地塊數量持續刷新,至目前已有15宗。其中高新南區7宗,錦江區5宗地,青羊區2宗,成華區1宗。不過地王桂冠保持在錦江區。
被成都新地王瘋狂刷屏,金茂、林家壩、樓面地價24500元/㎡!
比去年地價紀錄直接高出1000元/㎡!去年12月12日仁和嘉祥29畝地塊23500元/㎡的樓面地價保持了4個多月的N0.1,現在已經位居第二位。相似的是,同樣位於錦江區,同樣高溢價率,仁和地塊溢價率43%,金茂地塊溢價率48%。差異的是,仁和地塊位於中環路,而金茂地塊位於繞城內側林家壩片區。
成都住宅地價TOP10一週內被輪換兩席,都在林家壩。幾天前,濱江潤達豐以23400元/㎡樓面地價搶到林家壩28畝宗地,差一點刷新地王。而這次產生新地王的土拍大戰,也有濱江的身影,舉牌近30輪。該地塊經歷80輪出價,最終以48%的溢價率成交,爲成都取消“雙限地”后土拍溢價率的No.2,僅次於去年溢價61%的天府新區地塊。
成都金茂苦無地久矣,這次勢在必得,此次是時隔7年金茂再次奪下成都地王。早在2017年4月6日,金茂曾以17160元/㎡樓面價,溢價90%摘下現在的武侯金茂府地塊,實現首入成都。
林家壩到底有何神奇之處?土拍廝殺如此激烈。
2024年錦江軟件園片區計劃上市13宗土地機會清單
2024年,錦江區的土地供應大頭是錦江軟件園片區。計劃出讓13宗土地,共560畝。錦江產業園主要涵蓋金融城三期、白鷺灣、潘家溝、林家壩、三聖鄉等片區。而潘家溝林家壩是錦江軟件園片區今年住宅用地核心出讓區域,目前林家壩片區已經聚集了萬科朗拾交子、能建錦譽府、交子峰萃、中交錦江頌等多個新盤,再加上中國鐵建地產,潤達豐濱江,目前還有金茂的新地王地塊入局。
林家壩的高光時刻,不只是地價的刷新,可能更會在房價上刷新。
一道九園規劃,圖源錦江發佈
去年錦江區提出“再造一個產業錦江”的發展路線,計劃在未來五年打造“一道九園”。將錦江大道爲主幹打造成爲科創大道,串聯發展九個智慧產業園區,金融城東片區內就規劃了4個特色園區,分別爲58數字生活城、中國生物科創谷、錦江汽車商貿城、白鷺灣科技生態園。
林家壩板塊西側緊鄰金融城三期河東片區,北側就是58數字生活城,東側爲錦江改善名片白鷺灣板塊,地理位置優勢非常突出。林家壩TOD規劃範圍內的柳江未來公園社區,是2023年4月成都正式啓動第二批共50個未來公園社區之一。
中生科創谷效果圖
在林家壩TOD一體化設計範圍內,還有中國生物科創谷項目。去年錦江區與中國生物簽訂合作協議,雙方將共建中國生物科創谷,項目總投資500億元,主要發展生物醫藥產業。
林家壩TOD效果圖
林家壩片區有在建的地鐵30號線,9號線(二期)、20號線(一期)也被納入地鐵第五期規劃。林家壩TOD就是規劃中的9號線與20號線的換乘站點,該組團級TOD總體規劃結構爲“一心兩軸四片區”。林家壩TOD商業地塊將建設超百米城市地標,與金融城雙子塔相望。
地鐵五期規劃調整版
今年2月成都市公共資源交易服務中心公示了鹽道街小學、川師附中及一所幼兒園的設計評標結果。此外,成師附小也已完成投資備案,以上四所學校全部位於林家壩片區。優質學校的加入,讓林家壩蛻變成爲一個全新的錦江教育高地。
不僅是在土地端刷新地王,林家壩板塊的熱度在住宅市場也有傳導。
緊鄰林家壩板塊的金融城三期,華潤錦宸府在上個月底取證入市,單價3.5-5.1萬元/㎡,套均總價破1000萬,開盤售罄;距離錦宸府約1.6公里,位於林家壩板塊內的能建·錦譽府,136套建面約143㎡房源,也同樣實現100%的去化。
錦江區是成都改善純粹度、價格實現度最高的行政區。在2023年的統計數據中,錦江區新房套均成交面積173㎡,成交均價31051元/㎡。兩個主要指標都是成都第一,錦江區的新房可以說是又貴又大。
林家壩片區去年成交的3宗地,分別呈現出的項目是中交錦江頌、能建錦譽府、萬科朗拾交子。中交錦江頌戶型建面約143-170㎡,示範區已經開放,預計本月開盤;能建錦譽府戶型建面約143㎡,預售均價約36699元/㎡;萬科朗拾交子戶型建面約95-143㎡,成交均價約28978元/㎡。另外還有錦江統建交子峰萃人才公寓項目,戶型建面約78-121㎡。對比來看,200萬級起步的交子峰萃,算是林家壩的最佳價比項目,不過在豪宅廝殺的改善片區,交子峰萃的產品力是否足夠抗打呢?
今明兩年,林家壩片區預計有不少於13個樓盤在售,將成爲錦江區,甚至全成都首屈一指的高熱供應板塊。
而新地王金茂,將在林家壩呈現什麼產品?再一座錦江金茂府,還是“璞系”新頂豪產品線?
金茂新豪宅,也將把林家壩的新房價格拉到4w+,畢竟前年錦江金茂府的255㎡洋房大平層,成交均價已經在4w左右。