城區史詩級舊改！涉及莞城、南城15個更新單元！

重磅！東莞中心城區“史詩級”舊改——“中心區南北第二通道”片區，迎來新進展！

《關於東莞中心區南北第二通道城鎮類“三舊”改造片區統籌規劃草案》出爐！

中心區南北第二通道，位於莞太路-石竹路/元嶺路之間，全長約7公里，起於東莞人民公園，延伸至市政府旁的勝和路。

它是打通東莞歷史文化中心-行政文化中心-經濟金融中心的重要通道！

這份草案的重點關鍵詞：

超505萬平的規模

規劃人口超20萬

約995萬平的開發容量

涉及南城、莞城的15個更新單元

中心城區南北第二通道全長約7公里

01

體量≈15個火煉樹舊改

爲什麼是史詩級？

首先是體量，劃定片區規模約505.33萬平，這個規模相當於15個火煉樹村舊改。

其開發容量高達約995.1萬平，住宅開發量約821.11萬平，商業開發量約173.99萬平，無產業規劃。

換言之，這裡將成爲中心城區新人居板塊！

位置有多好不必多言，打開地圖一目瞭然，史詩級的區位。

北臨東莞記憶，與行政文化中心、東莞CBD、南城總部基地，將貫穿“從古至今”的城市中軸。

該片區的改造升級，無疑提升了東莞中心城區的首位度。

其規劃定位爲人文活力中軸區、灣區都市會客廳，規劃居住人口更是超20萬人。

因此，公共資源配套規劃上，也是大刀闊斧。

家長最關注的教育，規劃內容包括，改擴建莞城實驗小學、建設小學，並將新增4所小學、3所初中！

片區內教育配套將大規模升級，對周邊居民來說是極大的利好！

另外，其他公共配套，包括文化、體育、醫療、道路、社區公園等通通都將升級！

包括改擴建莞城醫院，新增約3.7萬平的綜合醫院、衛生服務站、文化活動站、公交首末站、3229個公共停車位、鎮級體育公園等等。

02

片區劃分爲15個更新單元

超505萬平的巨無霸片區，改造重點有三：

①打通兩條縱向道路，實現“從古到今”的交通貫通；

②打通市政府北面的公共空間通廊，打造片區人居景觀中軸；

③打造“城市5公里彩虹跑道”，串聯人民公園和市體育館。

按照規劃，片區劃分爲15個更新單元，其中南城佔據8個、莞城有7個。

南城部分：紅山路、鴨仔塘、蠔崗舊村、元嶺、東華機械廠二期、嘉茂、簪花嶺、嘉頓更新單元。

莞城部分：戴屋莊、實驗小學、創業2、電化廠、圳頭、創業1、戙船澳更新單元。

15個更新單元中，其中不乏已有行動的項目，如鴨仔塘、戴屋莊、圳頭等等。

鴨仔塘村改造項目，在今年2月7日，現場指揮部揭牌成立，也是東莞市重點推動的首批城中村改造示範項目之一。

其總面積11.45萬平，目前已完成入戶測繪，意願徵詢和權益人確權工作在有序推進中，下一步將掛牌公開招引實施主體。

鴨仔塘村改造項目效果圖 僅供參考

戴屋莊項目，早在2023年底集中籤約，是片區內打通城市中軸的第一批啓動單元。

其規劃開發容量82.68萬平，其中居住74.26萬平，商業8.42萬平。

目標打造宜人的莞府客廳公共節點，提升城市品質，同時打通連接“古今”的城市中軸，強化與行政中心的聯繫。

圳頭項目，同樣是在去年底集中籤約，規劃開發容量27.96萬平，其中居住24.7萬平，商業3.26萬平。

項目將着重展現舒朗的濱水展示界面，計劃對建設小學進行改擴建，集中優勢建設高品質學校，同時在地下附設社會公共停車場以提升莞城公共設施。

這改造片區拆遷，對東莞樓市影響是源遠流長的。

舊改進程提速，意味着將有大量可供開發土地供應，也預示着樓市開始在蓄力。

未來大規模的拆遷，將會產生大量的購買力，蔓延至周邊城區板塊。

與此同時，建成後也將吸引一波購房者前來，畢竟中心板塊，疊加莞城學區buff，吸引力還是極強的。

這個史詩級舊改一旦改出來，對整個東莞樓市都是一個衝擊，尤其是莞城目前還是比較缺少大而全的新盤。

【東莞產業-產業動態】