《傳產》北市店租，大安價量雙料冠軍

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，東區和西門町是臺北兩大重要商圈，既有國際觀光人潮，也是國內消費主力市場，因此不管是國際品牌進駐，或知名連鎖店佈局，都不出這兩大商圈，因此租金價格高居不下，尤其是東區，在租金單價排行前十名中有8名都出於東區。而萬華不僅今年三月有高價透天店面創土地單坪價格，區域租金年漲幅也高達16%，顯示重點商圈店面雖單價高但租金穩，故一旦有釋出仍是投資者積極出手的標的。

比較103和104年的租金漲跌幅，發現中正區增幅最驚人，達36.2%，進一步觀察，104年中正區有兩筆租賃單坪價格超過8千元，分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽街的6.42坪的店面，大幅拉昇均價。若扣除這兩筆高價租金資料，中正區的平均單坪租金爲3316元，漲幅也有22.5%，仍爲各區之冠，張旭嵐分析，中正區店面租賃以公館商圈和北車補習街商圈表現最亮眼，有大量學生客羣帶動商業需求，店面空置率低，顯示人潮等於錢潮，熱絡的商圈是店面租金的保證。

特別的是，租金漲幅居亞軍的是內湖，年漲幅14.6%，是蛋白區之光。張旭嵐分析，近年不少企業總部從市中心移至內湖，內科商圈等上班人潮增加，知名餐飲業紛紛進駐，商業機能逐漸彙集，加上和蛋黃區行情相較，店租仍屬低檔，因此近年租金成長幅度較爲明顯。