《傳產》大臺北危老 重建風潮正盛

安信建經彙整內政部資料指出，截至今年9月底爲止，臺北市危老申請件數爲910件，覈定件數爲732件；雖然申請件數僅季增4件，但覈定件數卻大增49件，覈准率衝高至約80.44%，不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾5個百分點，更爲統計以來，北市覈准率次高的紀錄。

新北市同期危老重建申請件數爲566件、季增17件，覈准件數則來到460件、季增34件，覈准率走高至81.27%，較6月上升約3.67個百分點，亦比去年同期增加1.58個百分點,，並締造歷史新高。

張峰榮分析，受到房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少，以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累，今年下半年全國危老新增申請件數僅有152件，其中臺北市更只增加4件。然而，因新申請件數減緩，行政審覈效率反而提升，大臺北更是如此，所以危老重建覈准率雙雙達到八成以上，超過全國平均值79.56%。由於覈准率大升，雙北市重建量能不減反增。

近來新北市出現建商資金不足、建案工程中斷的情況，再加上爛尾樓疑慮籠罩，導致地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。

張峰榮解釋，只要地主100%同意，即可適用安信建經「全案管理」一條龍代位執行模式進行重建，地主可擔任起造人，而營造工程由建經公司協助地主決策發包的營造廠商，及全程興建管理，並搭配不動產開發信託、營造商及相關廠商，依工程實際進度請款並專款專用，因此可以避免建商爛尾、或者地主權益受損等棘手問題。再者，危老重建不受央行土建融限貸限制，而安信建經又多能向銀行爭取到較優惠且彈性的放款條件，使地主獲利最大化並降低風險，地主無須擔憂交由不知名的建商重建，而出現資金斷鏈、工程爛尾等問題阻礙重建計劃。