《傳產》低調富豪2.45億 搶當「金庫房東」

臺灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,截至目前爲止,今年破百坪的一樓店面共約16筆,和疫情前2019年同期17筆相較,交易量差異不大,而總銷從19.6億元增加到25.4億元,產品單價從86.4萬元,小幅升至94.2萬元。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年交易的店面中,單價最高的是南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面,以約3.5億元易主,單價294萬元,因此讓今年大店的平均單價大增,除此之外,內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」,新買家以9000萬元購入,當現成的「金庫房東」。

另外有3筆店面,目前爲餐飲業者經營中,包括壽司店、長春路印度蔬食餐廳、以及華西街藥膳料理店等等。

張旭嵐表示,觀察今年店面交易,主要有三大特色,由於黃金商圈店面總價高,投資成本高風險大,因此今年百坪交易區域仍以「蛋白商圈」爲主,不僅投資門檻較低,出租率也比較穩定,其中以內湖區6筆最多;且其中多半具有「穩定租客」包括銀行和診所,或是連鎖餐飲業,有耐久賽的實力,不易受短期景氣波動影響的業種,更是房東眼裡的好租客。

再者,店面「單價親民」,目前9成店面交易都是單價以百萬以下的店面產品,且半數都在總價億元以下,甚至有一樓帶地下室的店面類型,因總價低,租金價格親民,出租市場性高,更容易吸引買家在低點佈局,入手置產。

第一建經研究中心副理張菱育指出,通常會購置一樓大坪數店面的買方,大多爲投資型用途,向銀行可申請的貸款成數約爲6~7成,不過若臺北市的店面總價超過7000萬元,將會被認定爲高價不動產,貸款成數恐只剩4成,因此有意購買店面或商用不動產,務必先確認該不動產的用途及可貸款的成數,精算自備款是否充足再入手。