《傳產》金龍海嘯發威 10月六都買賣移轉下滑逾1成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易熱絡，一方面則是受到交屋移轉帶動，不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響，8月後房市買氣轉淡，連續性的年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高，要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。

第七波打炒房後，坊間的看屋人潮銳減，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，但包括桃園的蘆竹、臺南的東區、臺中的北屯等地，近期都不乏指標新案完工，新建案的交屋潮仍大，且買賣移轉的統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易，而打炒房的主軸是「管住不管工商」，因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健，也撐住了整體交易數據的表現，使量能並未如外界預期腰斬，但景氣已可見盤整趨勢。

10月房市可謂禍不單行，在銀行限貸情況下，雖說央行鍼對換屋與繼承者打開「綠色通道」，9月又有央行選擇性信用管制上膛，致使10月市場烏雲壟罩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖說交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏認爲，短期來看房價仍具支撐力，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄的行情，儘管賣方仍然有所堅持，但其議價空間已有所提高。截至今年9月，全臺建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟，「量增」格局幾乎已經確定，預估全年建物買賣移轉棟數將落在33-34萬棟。