《傳產》全臺每2間住宅 就有1間屋齡超過30年

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用，即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也面臨房價問題，同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，拚了一輩子的屋主也可能不想再揹負過多房貸，因此常見的就是沿着捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。

統計顯示，今年第一季全臺住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主要都會區平均屋齡最大的是臺北市36.87年，六都僅臺中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，北市有72%住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35%房屋屋齡在30年以上，至於全臺屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，臺中市的15.2%，臺北市佔比僅有6%，在臺北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。

比較值得留意的是，全臺住宅老化狀況越來越爲嚴峻，全臺有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是臺北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過臺北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。