《傳產》上車潮已過 7月預售揭露腰斬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場已經轉爲個案表現的市場，平均地權條例政策從去年開始討論後，交易量就呈現明顯衰退，也可以視爲政策已經發生預期效果，現在市場上已經轉變爲自用當道，加上少數的長期置產客戶，想要換約的投資退場，平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果，現在個案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購自用族羣的目光。

信義房屋統計預售揭露資料顯示，全臺6月的預售揭露數量達1.4萬件，創下2021年7月實價登錄2.0(預售揭露更即時)上路後的單月新高，反映在平均地權條例上路之前，市場上出現一波買氣，不過平均地權條例上路後，7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶，衰退幅度超過5成，若以區域來看，臺北市、臺中市月減幅度約7成，新北、臺南月減幅度約6成，新竹、高雄月減幅度約5成，桃園市相對穩定衰退約4成。

曾敬德指出，7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是市場出現政策前提前上車現象，若平均6、7月約一萬件的交易來看，交易表現還算穩定，不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。