《傳產》新屋交屋潮+賣方小幅降價！六都房市連三降後首回升

陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後首度小幅回升，反映政策效應持續顯現，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量，但在部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注下，加上近期部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價；另一方面，自住需求穩定，只要物件條件符合需求且價格具有一定的優惠，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，讓11月六都建物買賣移轉棟數小幅增加0.9%。

另外，與去年同期相比，2024年11月六都建物買賣移轉棟數年減15.3%，其中，除了臺中市年增2.1%外，其餘五都均量縮，其中，臺北市年減19%，新北市年減26.7%，桃園市年減0.6%，臺南市年減40.4%，高雄則是年減8.1%。

陳金萍表示，進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計爲249,864棟，與去年同期相比年增17.5%，增幅持續收斂。其中，臺北市年增12.7%，新北市年增9.9%，桃園市年增21.8%，臺中市年增19.9%，臺南市年增14.2%，高雄市年增28.1%，六都累計前11月交易量年增幅已連四月下滑，且已收斂至二成內。

陳金萍說明，10月景氣燈號續亮黃紅燈，民衆消費、購買耐久性財貨信心也走跌，顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下，的確衝擊房市交易，不過，民衆對於房價上漲預期已漸被扭轉，若賣方把握市場氣氛，適度讓利將進一步支撐房市交易緩慢回穩，因此，買賣雙方在價格上的博弈是未來交易量增減的關鍵。