《傳產》原物料價格回落 建商工料雙漲壓力降

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠部份原物料價格開始回檔,持續上漲的造價也獲得喘息空間,而過去一段時間通膨預期與造價上揚,都成爲推升房價的動能,相對的一旦通膨降溫與造價回檔,也會降低民衆對於房價上漲的預期心理,若加上目前預售案銷售放緩,造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。

統計顯示,這波營造工程指數高點落在今年5月的132.74,已經連續5個月未再創新高,且營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑,今年4月營造工程物價指數年增11.8%,不過到10月已經年增率剩下增加4.57%,反映造價漲勢趨緩,若以各項類別來看,造價回檔最多的是金屬製品,指數從4月的174.57,滑落至154.21,半年回檔12%,不過工資類還是維持造高檔,並未出現回檔趨勢,但整體工料齊漲狀況已經改善。

曾敬德指出,現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑,但工資還是維持高檔,現在壓力比較大的,還是北市小面積的開發案,一來因爲案量關係工程發包難度較高,二來小基地的造價還是居高不下。