從“有沒有”到“好不好”，山西發力助羣衆住上“好房子”

11月18日，中國建築科技展開展。在此次活動上，相關領導人表示，我國住房發展正從“有沒有”轉向“好不好”，因地制宜推進好房子建設，既要強化標準引領、技術賦能，把新房子建造成好房子，也要通過科學改造把老房子變成好房子。

不同時代有不同的“好房子”定義，它承載着人們對居住品質的追求。今年以來，各地紛紛加快推進“好房子”建設。我省也正在從標準制定、推選示範項目、推進試點工程等方式，潤物無聲地打造“好房子”，提升羣衆生活居住品質。那麼，什麼樣的房子是“好房子”？山西在推進“好房子”方面又有哪些動作？

A　市場轉變　建造“好房子”是大勢所趨

美好居住是美好生活的重要一面。近年來，隨着生活水平的提高，人們對居住品質提出了更高要求，“好房子”成爲重要的民生話題。一年多以來，國家出臺各項政策與工作部署，着力推進好房子建設，更好滿足人民羣衆高品質居住需求。

2023年12月，住建部在全國住房城鄉建設工作會議上指出，2024年房地產市場有兩個重要任務，一是穩定房地產市場，二是構建房地產發展新模式。其中，構建新模式方面提出“基礎支撐板塊”，着重指出要適應從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的要求，大力加強基礎性工作，爲推動住房城鄉建設高質量發展築牢根基。

進入2024年，住房和城鄉建設部在4月召開的保障性住房建設工作會上提出，把保障性住房建設成“好房子”，讓羣衆能夠住得健康，用得安全方便；8月23日，國新辦舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會，針對什麼樣的房子是“好房子”，住建部圍繞綠色、低碳、智能、安全較爲詳細地描述了“好房子”的特徵；10月17日，國新辦召開新聞發佈會，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，住建部相關負責人表示，各地首先要把保障性住房建設成“好房子”，同時下力氣、想辦法把老房子也能改造成“好房子”，將新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術，以及一些新產品、新材料、新工藝，能夠應用到房屋建設中，推動建設不同面積、不同價位的“好房子”。在前不久舉辦的中國建築科技展上，集中展示了各類“好房子”的樣板間、167項數字化、工業化、智能化發展的新成果、新技術和新應用。

“在房地產市場供需轉變的當下，房子已經不再是解決‘從無到有’的問題。升級爲‘從有到優’買方市場後，更符合人們美好生活需求的產品，才能贏得市場，就好像家電、手機、汽車，很多行業都經歷了這樣一個過程。”採訪中，多數業內人士均表示，“好房子”概念的提出，受到了業內廣泛關注，當下的市場環境，房企優勝劣汰加速，新產品不斷迭代更新，良好的居住品質纔是撬動市場的關鍵，建造“好房子”是行業發展必然趨勢。

B　探索實踐　山西出臺多個相關標準

隨着國家定調指明方向，各地紛紛開展好房子建設探索實踐，山西也不例外。

今年9月，山西省住房和城鄉建設廳等部門印發《山西省進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，其中明確提出大力支持高品質住房發展，支持引導有實力的房地產開發企業建設供應一批綠色、低碳、智能、安全的高品質住房、高品質社區，提升居住品質，滿足城鄉居民多樣化改善性住房需求；11月，山西省住房和城鄉建設廳等21個部門聯合印發《關於統籌支持縣（市、區）打造高品質人居、穩續推動城鎮房地產高質量發展的指導意見》，明確3方面31項重點任務以及相關責任單位，統籌打造高品質人居，推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，穩續推動城鎮房地產高質量發展。此外，省城太原剛剛發佈的《關於進一步促進房地產市場止跌回穩若干措施》中提出，加大高品質改善性商品住房供應，加快建成一批綠色、低碳、智能、安全的改善性住宅。

目前，我省正在開展“2024年度‘好房子、好小區’示範項目評選暨‘提升住宅品質共建美好家園’活動，記者瞭解到，活動旨在進一步強化示範帶動作用，引導房地產企業宣貫落實好山西省工程建設地方標準《完整居住社區建設標準（試行）》《宜居住宅建設標準》《住宅物業服務標準》，切實提升我省住宅小區的建設品質、環境品質和服務品質。

業內人士介紹，早在2022年，山西省工程建設地方標準《完整居住社區建設標準（試行）》就已經開始實施，對不同級別完整居住社區的公共服務、便民商業服務、市政配套基礎設施建設等方面均做了明確要求。2023年3月，山西省工程建設地方標準《宜居住宅建設標準》實施，從項目選址、小區規劃、室外環境營造、建築單體設計、施工、物業管理等方面，貫穿策劃、建設到運營等環節，全面提出宜居住宅建設品質相關標準要求。例如新建宜居住宅的日照標準應滿足冬至日累計1小時；室內環境除滿足居住者所需的日照、採光、通風、隔聲等要求外，應關注室內熱、溼環境及室內空氣質量；鼓勵新建成品交付的商品住宅室內裝修採用菜單式、集成式、裝配式裝修及智能化家居等。

“省內相關標準的實施，對於提升山西省住宅品質、改善居民生活條件具有重要意義。”業內人士表示，各項標準理清了“好房子”的內涵要求，在房地產市場新發展理念的影響下，引導房企提升新建住宅的宜居性，開發建設綠色、安全、智能的新項目，助力省城樓市從“有房子”發展爲“好房子”。

C 標準明確　“好房子”不等於豪宅

2023年2月1日，新版《住宅性能評定標準》正式實施，相比舊版新增了適老化、建築新技術、新產品等內容，優化了評價方法，爲“好房子”建設發揮技術標準的引導作用。業內人士表示，“好房子”的定義可以從多個維度進行考量，包括綠色節能、環境舒適、配套設施等方面。

此前，住房和城鄉建設部曾對明確“好房子”歸納出四個特徵，一是綠色，讓人們住得健康，“好房子”就是讓人能夠感到舒適，這就需要把房子設計好、建造好，包括把門窗密封好，牆體隔音做好等；二是低碳，“好房子”在全生命週期使用環節上能夠更加節水、節電、節氣、節能，既爲居民在生活當中降低成本、減少支出，又爲社會節能降碳；三是智能，讓居民用得更方便，與汽車類似，“好房子”應該成爲一個不動的更大智能終端，有很多的應用場景；四是安全，房屋的本體安全，結構要牢固，抗震防災，設施設備的使用要安全，家人安全也要得到保護。

“過去，人們籠統把‘好房子’定義爲好地段、好戶型、好配置，有些人甚至將‘好房子’的標準定義爲豪宅，這種看法過於片面。”業內人士認爲，所謂“好房子”，是要滿足絕大多數普通購房者的居住需求，提升人們普遍的居住品質，而不是一味追求高端、奢華，滿足少部分精英階層的豪宅。不同的面積、不同的價位，都有不同的“好房子”。比如在“好房子”推進過程中，不僅要建“好房子”，老房子更要結合城市更新，想辦法把它改造成“好房子”，一直在推進的老舊小區改造工程就是最好的例子。

今年1月，太原市小店區山西大學社區等30家社區進入省級完整社區建設試點名單。根據山西省住建廳等18部門聯合印發的《推進完整社區建設試點工作方案》，試點從多角度、多方面進行探索，包括補齊社區市政配套基礎設施短板，加強供水、排水、供電、供氣、供暖、通信等基礎設施改造建設；完善社區功能，合理配建社區綜合服務設施、物業管理服務用房、老年服務站、文化活動站、社區衛生服務站、社區食堂等社區基本公共服務設施；提升服務水平，鼓勵引入專業化物業服務、鼓勵物業服務企業拓展經營維修、安裝、送餐等便民服務，整合家政保潔、養老托育等社區到家服務等。業內人士表示，“好房子”是與時俱進的，不同時代有不同的“好房子”，每個人也有不同的看法，但一定是滿足人們日益提高的居住需求、改善生活品質的住宅才能稱爲“好房子”。

D　“穩”字當先　房企推出“好房子”戰略

近三年，房地產市場發生了重大轉變，隨着市場監管完善、居民限購放寬、金融支持力度加大，曾經迅猛擴張的房地產開發商紛紛放慢腳步。記者從省城樓市瞭解到，保品質、保交付、保服務是當前開發商的工作重點，省城的頭部房企把“穩”字放在首位，開始沉下心來追求好產品，滿足購房人全面、完善的居住品質需求。

“人們爲了追求更舒適、安全和美好的生活體驗，對房企也有了新的要求。”業內人士介紹，在競爭激烈的市場中，房企紛紛找到獨特的賣點，吸引潛在的目標客戶，從建築材料的環保性、結構的安全性，到內部空間的合理性、配套設施的便利性等，以市場需求爲導向，打造真正符合民衆期望的住宅產品。例如近年來在省城樓市流行的“大寬廳”設計，不僅滿足了人們對通風和採光的需求，保證室內的空氣質量與視覺舒適度，也爲人們追求生活品質提供了重要的家庭活動場所，寬敞的客廳可以滿足多種功能需求，如家庭聚會、朋友狂歡、觀看電影等。

記者注意到，“好房子”已經成爲房企競爭的新戰場。比如，金地推出“HOME+戶型創新”“五芯精裝家”“Life智享家”等研發成果；保利把“好產品、好服務、好生活”三好房子作爲核心戰略，並提出人文社區的理念……業內人士表示，過去，部分房屋僅能滿足基本居住需求，對居民生活品質缺乏深層次考量。在行業發展的新階段，房企作爲建設主體，承擔着將“好房子”理念轉化爲現實的重任，需要不斷創新的設計理念與建造技術，從項目設計、材料選擇到施工工藝，各個環節都要精益求精、注重細節和品質把控，才能在接下來的市場中佔據一席之地。

當然，“好房子”的建設並非一蹴而就，正如之前所說，不同時代有不同的“好房子”，作爲購房人也應該要積極參與監督和反饋，對房屋質量、配套設施、物業服務等進行監督評價，並及時向政府和房企反饋問題與建議，完善“好房子”標準，助力房地產市場健康發展。

來源：山西晚報