打房奏效 林正雄籲政府鬆綁

林正雄（中）連任第二屆不動產聯盟總會理事長。圖／不動產聯盟總會提供

中華民國不動產聯盟總會20日理事長改選，由富旺國際董事長林正雄連任。他指出，聯盟總會定位爲全國第八大工商團體，並呼籲政府現階段打房政策已奏效，市場交易平穩，應儘量不要干預房市，尊重市場自由機制，尤其不應通過平均地權條例的修法，並解除或修正豪宅限貸令。

林正雄表示，聯盟總會成立迄今，已有33個不動產相關公會加入，其中最具關鍵影響力的全國性聯合會，從一開始六個，到目前有15個全國指標性聯合會，過去三年來，推動地政三法修法迴歸個別產業；天然氣事業法修法使建商與天然氣商間的施工、費用有所依據；商請估價師公會修正「第四號公報」讓建物估價上修，恢復到接近正常估價成本等。

肩負串連不動產上中下游產業類別的不動產聯盟總會，最初由林正雄、麗寶集團董事長吳寶田等人積極籌組。林正雄表示，過去不動產各產業在面對法令修法時，都各持立場、互踩紅線，無法獲得共識，進而影響到產業運作，聯盟總會成立宗旨就是要解決「溝通瓶頸」，破除產業之間互不信賴的盲點，促進產業團結，穩健永續發展。

林正雄認爲，打房政策及景氣影響下，今年房市交易量持平，預估明年推案量、成屋交易量年減8％～10％，目前不動產買賣交易機制完善，如預售屋資訊備查、禁止紅單轉讓、預售屋契約應符合內政部版本規定、落實履約擔保機制、預售屋實價登錄等，對買方來說，是史上最友善購屋環境。

近年因疫情導致貨幣寬鬆，通膨惡化，工、料漲幅驚人，造成房價飆漲，政府祭出五波打房政策，林正雄表示，政策對房市已經有壓抑效果，政府應儘量不要出手干預，不應通過禁止預售屋轉售的平均地權修例修法。

同時也應解除、或修正豪宅限貸令，他指出，豪宅限貸令總價天花板各地不同、且10年未檢討修正，房市成本高漲，央行不應對購屋族有差別待遇，限貸天花板沒有適時滾動修正，造成市場不小阻力。

目前央行規定，臺北總價7,000萬元以上、新北6,000萬以上、其他地區4,000萬以上，符合豪宅定義者貸款成數最高4成、沒有寬限期，以臺中爲例，換屋宅動輒突破4,000萬元限貸門檻，令不少業者嘆限貸應與時俱進。林正雄表示，以全臺房價漲幅來說，可將限貸天花板向上調高3,000萬元以上，才得以健全購屋環境，保持市場產品多元發展。

林正雄表示，聯盟總會會定位「全國第八大工商團體組織」，將迎合世界趨勢、政府政策，如攸關業界的綠建築、智慧建築及健康宅等ESG永續發展議題，一同朝向2050年淨零排碳的目標前進。