大悅城2023年年報發佈:銷售排名提升,新開5商業,多業態協同發展能力凸顯

4月26日,大悅城(SZ000031)發佈2023年年度報告。報告顯示,2023年大悅城實現簽約461億元,銷售排名提升至第29位,較去年上升4位。綜合毛利率26.47%,較上年同期24.06%上升2.41個百分點;實現淨利潤1.21億元,同比增長23.44億元,實現扭虧爲盈;歸母淨利潤-14.65億元,同比減虧49.17%。

面對複雜嚴峻的外部環境,大悅城築牢基本盤,實現了穩健經營,多項核心指標逆勢增長,展現了良好的產品和運營優勢,凸顯了強大的穿越週期能力。

財務指標持續優化,盈利能力穩步提升

2023年,地產行業整體承壓,在業績下滑、利潤走低、大額虧損已成爲行業普遍現象的背景之中,大悅城展現了其穩健和韌性。

通過堅持穩健的財務管理策略,發揮低成本、多渠道的融資優勢,大悅城財務指標持續優化。

報告期內,經營活動淨現金流106.42億元,同比增長292.61%,經營性現金流良好。在資金管理方面,大悅城通過加強資金集中管理、平衡資金流動性與風險控制;積極拓寬融資渠道、降低融資成本,提高償債能力;這些舉措有效保障了公司現金流安全,爲公司的穩健財務發展提供了堅實保障。

2023年,大悅城融資渠道多元暢通,融資成本維持行業低位。財報顯示,2023年,大悅城新增借款平均成本3.72%,全年平均融資成本4.61%,較2022年下降0.21個百分點。值得關注的是,報告期內,大悅城及其控股子公司發行公司債券共計30億元,債務結構持續優化。

得益於良好的財務和信用表現,報告期內,中誠信國際信用評級有限公司、中證鵬元資信評估股份有限公司維持公司AAA主體信用評級。

開發業務保持韌性,產品力品牌力進一步凸顯

根據財報數據顯示,2023年,大悅城實現了簽約銷售額461億元,雖然同比下降了19%,但在全國TOP50房企全年銷售規模同比下降35%的大背景下,這一成績尤爲亮眼。同時,大悅城的銷售排名也實現了大幅提升,升至第29位,較去年上升4位。逆市提升的表現,充分顯示了大悅城強大的市場適應能力和領先市場的產品力。

2023年大悅城不斷提升產品力和品牌力.產品創新方面,繼續深化悅系新生代場景升級,在戶型創新、戶內精裝場景營造中,通過精細化設計逐漸做出企業特色,在西安悅著·央璟、西安悅著·雲軒等項目中保持領先水準;同時大悅城開啓新的創新專題研發,將在戶外公共區域場景中深化創新,並通過全維全景示範區的前置展示,進一步提升客戶對大悅城優質住宅產品的信心。

強大的產品力和品牌力,助力大悅城多個新開盤項目取得了不俗成績。其中,蘇州大悅獅山壹號首開即罄,西安悅著·雲軒三開三罄,此外,西安中糧奧體壹號、廈門雲璽壹號、北京宸悅國際等項目也均成爲區域標杆紅盤。

多項目的熱銷,進一步夯實了大悅城開發業務板塊基本盤,不僅爲大悅城帶來了穩定的銷售收入與現金流,也鞏固了其在各區域市場的地位。

戰略佈局持續深化,多元業務成效顯著

近年來,隨着房地產市場進入深度調整期,房企積極探索新發展模式。目前來看,輕重並舉多元協同的發展模式正成爲房企對抗週期與風險的“新法則”,可以有效弱化企業過分聚焦所帶來的不確定性,有效改善風險邊際。

2023年,大悅城在鞏固現有住宅與商業優勢的基礎上,通過“輕重並舉”的發展策略,持續擴大購物中心、寫字樓與產業地產、酒店、長租公寓等經營業務的業務版圖,增強發展穩定性。

購物中心方面,2023年,公司購物中心銷售額347億元,同比增長37%;客流量超3億人次,同比增長66%;平均出租率95%;年內,大悅城共有5家購物中心成功開業,截至目前,大悅城商業項目全國佈局45個(重資產30個+輕資產15個),輕重並舉戰略取得實質進展。

寫字樓及產業地產方面、出租率、營收穩定性,其中報告期內寫字樓整體出租率達91.27%。酒店業務和長租公寓業務方面,全年營業收入和淨利潤分別創下歷史新高。

多業態協同的發展模式,進一步增強了大悅城抗風險能力,顯著提升了公司整體盈利能力。報告期內,大悅城投資物業及相關服務實現營業收入53.93億元,同比增長24.35%,毛利率61.24%,同比上升8.29個百分點;酒店收入9.70億元,同比增長75.14%,毛利率35.27%,同比上升21.06個百分點,彰顯了大悅城領先、高效的商業運營能力。

展望未來,大悅城將繼續堅持城市運營與美好生活服務商的戰略方向,深耕核心城市羣,聚焦產品與服務,並積極響應國家政策,推動行業健康發展。同時,也將不斷提升自身競爭力,爲股東和投資者創造更多回報。

編輯:程闊