蛋白區飆升 建商推案重回市中心

圍繞黎明路發展的黎明商圈，因發展較早，生活機能成熟，是臺中市區的主要商圈之一。（立智提供／王莫昀臺中傳真）

隨着臺中各項大型建設與交通利多陸續到位，讓中部房市原先房價基期較低的蛋白區，成爲不少自住客鎖定的置產區域；然而，近來除開發中重劃區之外，還有海線的沙鹿、龍井、大肚，和山線的豐原、潭子等地，房價都直線飆升，甚至幾乎可與蛋黃區比擬、房價逐漸市中心化，讓不少建商開始更改推案策略，鎖定都心成熟便捷的機能與相對穩定的房價走勢，紛紛迴歸市中心推案，包含寶輝、寶璽、元城、精銳、麗晨、豐邑等品牌建商，近期的市中心新案，都十分受矚目。

觀察近期重劃區推案，以14期重劃區、13期重劃區，和水湳經貿園區房市最爲火熱，其中14期新案價格已站穩7字頭、13期則是站穩6字頭，而水湳經貿園區更是呈現「坐8望9」之勢；蛋白區方面，新案預售價也同樣漲勢驚人，如沙鹿、龍井、大肚因鄰近中科，新案價格已經呈現「坐5望6」之勢，龍井「精銳 WORLD」最高成交單價達58.5萬元，沙鹿「龍寶和臻邸」最高成交單價52.1萬元，大肚「允將青曦」更是一舉突破6字頭，創造單坪60.4萬的成交價格。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴指出，當前房市多頭，中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題，漲幅動輒5、6成，甚至翻倍，即便原先基期較低，但如今價格不斐，入手門檻已大幅提高；相較之下，蛋黃區因發展完熟，不管是建設、資源、機能、地段通通到位，雖然房價基期本身就較高，「但長期而言需求大於供給，漲幅相對溫和、抗跌保值，也因此近來不少建商會選擇迴歸市中心推案」。

七期豪宅建商寶輝建設與寶璽機構，先前分別在北屯機捷推出「寶輝THE SPRINGS」，以及在潭子推出推案「睿向大涵」，創造銷售熱潮，近期則是不約而同返回西屯七期市中心推案。寶輝建設繼第二季推出臺中歌劇院旁逾千坪角地的「寶輝101 Theater South」，並創下區域最高單價每坪99.3萬元後，下半年又將推出惠文中小學第一排的「南七期公益路新案」；此外，寶璽建設新案「寶璽天贊」也將延請國際設計團隊「NIKKEN SEKKEI」，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，同樣備受矚目。

總銷70億元的「雙橡園1920」，於低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路、龍富路將規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1500坪大花園。

南屯方面，由於本身發展較早，各項機能已經十分充足完備，卻也因此覓地不易，元城建設繼14期「元城上階綠」與南區「元城上萃」後，近期正式回到都心，在黎明路推出新案「元城生生」，此案不僅是繼19年前的「碧根MOTO館」後再次於正黎明路上推出的新案，更是耗費數年纔在市中心精華地段整合出近900坪的土地，也成爲區內「市區危老第一案」，集結南屯生活圈便捷交通與採買機能，周邊又有大墩國中小、惠文高中等明星學區，未正式推出就吸引熱烈詢問。

周邊陸續還將有豐邑大墩四街新案「豐邑匯禮」、國泰大墩七街新案，以及國聚建設甫以每坪207萬元、總價約34億元買下的「展華花園會館」，後續準備推出針對自住客的產品，後勢可期。