單價11萬元起！深圳“地王”項目終於開盤銷售！4年前預期單價曾達30萬元起！
證券時報·e公司記者今日獲悉，泰禾深圳院子將要在下週開盤，目前還在蓄客階段，需要驗資1000萬元，凍資300萬元，首批開售的是34套別墅。
目前銷售價格已經披露：單價區間爲11萬元—21萬元，總價爲3000萬元左右，最貴一套爲4729萬元。
證券時報·e公司記者拍攝於2020年6月
泰禾深圳院子頗爲知名。2015年泰禾集團進軍深圳，以57億元將深圳寶安區尖崗山A122—0345、A122—0352兩宗地塊收入囊中，用來打造深圳院子。
兩宗地樓面地價分別爲79907元/平方米及51331元/平方米，溢價率高達177.61%和94.74%，被稱爲“地王”。
泰禾集團大大推高了深圳土地拍賣價格，當時深圳房價正在一波上漲之時，平均樓面價還停留在4萬多元。
目前，泰禾集團已經退市，深圳泰禾院子通過化債的方式納入中國長城國富旗下。該項目也被稱爲長城國富深圳院子。
別墅
銷售人員表示，來訪泰禾深圳院子銷售處需要提前預約，因爲訪客衆多，不開放樣板房。
該項目在深圳限購區域，需要深圳戶籍才能購買。項目需要驗資1000萬元，並需要300萬元凍資。
首批銷售的有34套，面積在210平方米—230平方米。其中210平方米、220平方米爲六層別墅（地面3層地下3層），230平方米爲七層別墅（地面4層地下3層）。
證券時報·e公司記者拍攝於2020年6月
昨日深圳住建局披露了該項目的預售信息，其中最貴的一套來自A區12棟的108房，面積219.63平方米，單價爲21.53萬元，總價達到4729萬元。即使是同一棟，單價也能相差一倍，比如103房單價爲11.81萬元。
該項目房源單價和總價都相差較大，從11萬元到21萬元不等，總房價在3000萬元左右。
單價相差如此之多，可能和院子大小以及贈送面積相關。該項目高贈送，使用面積大概在備案面積的3倍以上，不同房源贈送面積可能相差較大。
以目前價格計算，按照實用面積，該項目價格頗爲優惠。
泰禾集團目標是將泰禾院子打造爲豪宅，因此不惜重金。早在2020年，該項目就已對外開放過一次，銷售處和樣板間裝修豪華，多用石材，吸收了不少中國傳統建築特色。
當年傳出該項目銷售價格預期在30萬元左右，當時正值房產價格高企之時，需要驗資3000萬元才能參觀樣板房，項目遲遲沒能入市，項目運營方也遭遇財務危機。
泰禾深圳院子位於深圳市寶安區尖崗山大道與臥龍二路交會處，佔地面積4.89萬平方米，總建築面積約18萬平方米，可售面積8.97萬平方米。
項目沿尖崗山大道分南北兩個地塊開發，分別爲：泰禾城市花園（南區）和泰禾都市花園（北區）。
其中：南地塊佔地面積2.75萬平方米，總建築面積約11萬平方米，可售面積5.55萬平方米；北地塊佔地面積2.14萬平方米，總建築面積約7萬平方米，可售面積3.41萬平方米，業態有合院、高層住宅、商業。
A/B兩區共計343套房源，其中＜144平方米戶型的產品有279戶，剩餘64戶爲大面積產品。
波折
2020年泰禾深圳院子向外推介時，泰禾集團已是泥足深陷，急需該項目銷售輸血。
2020年泰禾集團首次出現債務違約，2023年7月28日，泰禾集團被深交所終止上市。
2017年3月，中國長城承接泰禾項目公司60億元債權，成爲深圳院子項目的投資方。此後，泰禾集團和中國長城資產進行了更深層次的合作，後者成爲泰禾最大債權方。
深圳院子的開發商是深圳泰禾房地產開發有限公司，企查查顯示， 目前大股東爲蕪湖長維投資中心，佔股99%。蕪湖長維股東中，中國長城資產佔比49%。
中國長城資產爲四大知名化債公司之一，經營範圍是收購、受託經營金融機構不良資產，對不良資產進行管理、投資和處置。
2023年6月5日開市起，泰禾集團停牌。但泰禾方面表示，“退市不會影響公司的正常經營，將繼續推進保交樓，引入戰投、推進債務重組等。
2023年5月15日，泰禾集團的有關負責人與投資者在線互動時表示：“從今年初開始，深圳院子南區已全面復工；預計9月份可以實現南區合院的開盤銷售。”
時至今日，該項目終於正式進入銷售。
長城國富接手
長城國富是中國長城資產的全資子公司，以房地產開發經營爲主業的投資運營平臺，主營實業投資、資產管理與經營、租賃、房地產開發與經營等業務，註冊資本10億元，聚焦中小銀行改革化險、實體經濟紓困重組、資本市場風險化解、房地產風險化解四大領域。
除了泰禾集團，長城國富還出手了不少公司。去年6月30日，金科股份公告稱，與長城國富簽訂《戰略投資框架協議》，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體作爲重整投資人蔘與金科股份的預重整。
此外， 長城資產、長城國富還在去年7月和綠城中國、綠城管理分別簽署戰略合作協議，首個合作項目是武漢“天譽”項目。
此外，深圳佳兆業也和長城國富有簽約合作。