當沈北新區打入“高端局”，全瀋陽都在爲這類產品“上頭”！

最近，作爲近年來瀋陽豪宅市場一代“扛把子”、“教科書”的瀋陽星河灣又上新了。根據項目官方公衆號發佈內容瞭解，全新推出的四期收官之作，以景觀、戶型、公區多層面升維，再次集中火力“參戰”瀋陽高端住宅市場。

瀋陽星河灣

不得不說，自十年前入沈起，幾乎每一次瀋陽樓市經歷轉折期，都能看到星河灣堅定不移的開拓身影。那麼，這一次品牌豪宅上新，對於普通購房者而言，是否同樣意味着由高端住宅市場爲開端，正在掀起瀋陽房地產市場新一輪“消費升級”？

沈北加入“高端局”市場拉開“塔尖”之戰

事實上，之所以將此次瀋陽星河灣新品上市視作一次“參戰”，原因在於如今瀋陽樓市的高端品質住宅供應正在步入前所未有的“百家爭鳴”階段，東南西北各個板塊當中以“高端人居”爲標籤的新品供應正引導着一場悄然無聲的市場變革。

今年8月，以“僅4萬/㎡”爲宣傳語的新希望D10新品橫空出世，在士氣低迷的瀋陽樓市中打響了逆勢定價的響亮一槍。令人矚目的產品定價爲熱點討論話題，將中國時尚豪宅，三會所體系，複式大平層等瀋陽樓市前所未有的創新元素帶給改善購房者，收穫了極高的市場關注人氣。

新希望D10·天譽

9月，中金地產於沈北全新核心地塊開發的“中金·壹號院”東方美學體驗館正式開放，代表着本土開發商在奢宅領域的邁進。包括園區戶型面積百平起步，洋房產品每個戶型舉架均爲3.1米等細節設計在內，於沈北價格“窪地”的普遍印象中，進行大刀闊斧地升級與提振，亮相即成爲北部市場年度高品質現象級項目。而在此當中，同樣不難理解在當前市場狀態下，開發商新產品打造對於市場趨勢與人居需求變化的融合把握。

中金·壹號院

同樣的，9月瀋陽萬科在渾南新推出地塊項目“雲樾隱秀”，其低容積率園區規劃當中也出現了近年來區域市場少見的別墅產品打造，完成了項目整體佈局中，“躍級改善”的最後一塊拼圖，品牌對於瀋陽市場風向變化的前瞻同樣可見一斑。

開發商“卷”入新賽道，圈層置業升級

越是行業波動，越考驗產品價值。如今不難發現，在經歷近些年的改善主旋律後，百平以上戶型產品銷售幾乎陷入了價格內卷、同質化競爭的窘境，尤其在市場進入盤整期後，豪宅產品以更爲夯實的價值標籤對普通改善產品產生了“降維打擊”，地段、配套、戶型、景觀設計、物業服務等出類拔萃的產品特質，對於市場需求來說形成了一種全新的參考和引領，同時也催生了許多購房者堅定“向上”選擇的新轉變。

如果說豪宅產品是人們置業的“終極”選擇，那麼過程中出現的置換環節是否可以省略，成了不少高端圈層客羣新的買入思考。特別是瀋陽最新的市場購房政策，將首套、二套房的首付比例門檻再次降低，存量房貸利率下降後更助推了高端住宅市場的又一次“下沉”。

因此也可以說，今年以來先後多個項目高端新品上市，呈現了瀋陽房地產市場不同時期裡，不同的品質與不同的導向，豪宅產品正站上新的風口。

與此同時，越來越多的高端住宅定位項目新品入市，也從側面呈現出了開發商對於瀋陽城市潛力、板塊價值、圈層居住等多維度發展的信心，更有把握刷新城市高端改善購房者的市場產品認知。這也是瀋陽房地產市場進化後迎來的全新階段，是人居價值的再度強調和迴歸。