地產觀潮丨樓市“金九銀十”到來 業內期待更寬鬆政策

剛剛過去的8月，一線城市的二手房市場成交環比均有所回落。隨着樓市傳統的“金九銀十”拉開序幕，市場有了新的期待。

一線城市二手房成交量環比下降

以北上廣深一線城市爲例，剛剛過去的8月樓市表現各有不同，但二手房市場成交卻出現環比下滑的現象。在業內人士看來，8月正值樓市傳統淡季，新增購房需求不足，疊加政策效應減弱、天氣等因素的影響，導致市場成交出現下降趨勢。

據深圳貝殼研究院監測，8月深圳新房住宅成交量環比下降3%，二手住宅成交量環比下降16.8%；北京市住建委官網最新數據顯示，8月北京二手住宅網籤量爲14363套，環比下跌7.8%；上海8月二手房共成交17884套，環比跌12.2%。此外，廣州市房地產中介協會發布數據，2024年8月（7月26日至8月25日），廣州市二手住宅網籤8872套，環比下降11.58%。

“定價權更爲靈活的二手房更能反映樓市實際情況。”記者在深圳羅湖和龍崗區採訪時，多位資深二手房中介經理對記者表示，目前的二手房市場還是“以價換量”，前期的政策放鬆效果已經開始淡化，多數購房者仍在期待新的政策。深圳貝殼研究院的數據顯示，一些急於換房和變現的業主，在價格上讓步空間加大，深圳二手房議價率在8月創近兩年的新高，達到7.8%。值得注意的是，8月底市場傳出“存量房貸利率或將下調”等消息，令不少購房需求加速入市，成交量在8月底最後一週出現明顯增長。

從全國市場來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月百城二手住宅價格環比下跌城市數量爲100個，已連續5個月呈現百城二手房價格集體下跌狀態。

購房者期待哪些政策

在深圳龍崗橫崗片區，記者跟隨幾位年輕的購房者看房，發現他們會將新房與二手房進行仔細“比價”，在看到同片區新房開出低折扣的價格後，有點“看着看着就不敢買”的心態。此外，他們最爲期待的還是房貸利率、公積金可貸額度以及限購措施的進一步調整。

（深圳龍崗在售新房 吳家明攝）

樂有家營銷總裁孟凡振表示，房價經過幾輪深度調整之後，已經能夠滿足一些剛需的“上車”和置換需求，並且多地都出臺了一定的政策支持，加之當前的利率成本相對較低，購房者此時擇機購房有了動力。不過，孟凡振強調，市場承壓仍然明顯，成交量並不穩定，未來幾個月如果沒有更加重磅政策的支持，預計仍舊會延續過去幾個月的波動趨勢。買漲不買跌仍然是難以脫離的規律，價格無法止跌，購房者會一直期待更低價格。他認爲，首先需要降低交易環節成本，提高房產的流通性。其次，建議進一步放開限購限售政策，比如縮短限售時長，滿足更多購房羣體需求。

據中指研究院統計，8月各地樓市政策優化持續推進，相繼出臺政策超50條。其中，成都、長沙等地優化限貸政策，按區認定首套房。深圳、長沙發布徵集商品房用作保障性住房的公告，截至8月底已有約30城發佈國企收儲公告。“接下來市場將進入‘金九銀十’傳統旺季，短期內核心城市新房市場活躍度或將小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。‘以價換量’下，預計重點城市二手房市場有望保持一定活躍度。”

責編：李丹

校對：蘇煥文

版權聲明

證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行爲主體法律責任的權利。

轉載與合作可聯繫證券時報小助理，微信ID：SecuritiesTimes

" Type="normal"@@-->

END

" Type="normal"@@-->