地產新政落地半月，上海住房交易契稅減稅6億多元

國家統計局最新發布的數據顯示，2024年11月，上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲5.0%。12月以來，上海住房交易市場延續增長態勢。

界面新聞從國家稅務總局上海市稅務局獲悉，12月1日-15日，上海住房交易累計申報約2.7萬套，同比增長93.5%。

根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部11月12日發佈的《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，自12月1日起，全國範圍內個人購買住房契稅優惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米，即對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率徵收契稅。

隨後，包括上海在內的四大一線城市同步加入了契稅“紅包”的序列。

上海市稅務局數據顯示，12月前15天，上海個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契稅減稅近6億元，個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房契稅減稅7800萬元，共惠及1.6萬戶家庭。

太平洋房屋桂林路店的房產中介表示，隨着全國及上海地方層面多項個人住房交易利好政策落地，大家都覺得現在是出手的好時機了。這兩週他的帶看量比兩個月還多，來門店諮詢掛牌的客戶環比增長了七成。

來自江蘇的顧女士近日在上海徐匯購入了一套95平方米的一手新房，按照以前的政策，家庭第一套住房建築面積大於90平方米，按1.5%稅率繳納契稅，12月新政實施後，即可減按1%繳納契稅，一下子省下五萬多的契稅。

“原先購物車裡的除溼機、掃地機器人這些智能家電可以提前拔草了，桌子、收納櫃等軟裝部分的預算也可以適當放寬了。”顧女士說。

國家稅務總局此前發佈的數據顯示，12月1日至5日，全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。期間，全國房屋交易累計申報55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

一年多來，上海爲更好支持居民改善型住房需求，多次出臺優惠政策，減輕住房置換負擔：2023年底，放寬普通住房標準，從原先的均價和環線限制改爲面積144平方米及以下的統一標準；今年10月，個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；今年12月起，上海正式取消普通住房標準：個人轉讓原屬於非普通住宅標準的住房，符合相關條件的，從原先按轉讓收入的2%，下調至1%覈定應納個人所得稅；若該住房持有2年及以上的，則直接免徵增值稅。

朱先生一家近日出售了住了十餘年的160平方米的舊居，在取消普通住房標準後，朱先生一家轉讓住房可以按照1%覈定徵收個人所得稅；因爲持有住房超過2年，還享受到了增值稅全額減免的優惠，算下來一共減免稅款38萬多。

徐彙區稅務局第三稅務所所長於金芝介紹，根據現行政策，朱先生一家如果在一年內購置新住房，此次出售住房所繳納的個稅還可以根據政策申請退還。

上海市稅務局數據顯示，12月上半月，僅上海改善型住房需求家庭，出售住房符合相關條件的，個人所得稅累計減稅4900萬元。