地震後買中古屋爲何要「錄影存證」？專家曝買家爲下一動作保命

專家提醒，地震後買中古屋裝潢前要先錄影存證。（示意圖/達志影像/shutterstock）

花蓮發生7.2強震，造成不少建物受損、倒塌等災情，許多在地震前後買中古屋並裝潢的民衆擔心居家安全，專家提醒三件事，勿直接進場施工責任難釐清、先驗屋且錄影存證再進行裝潢，以及交屋後發現重大瑕疵可要求賣家修繕。

臺灣老屋佔比高，加上地震頻繁，買中古屋的民衆一定要留意住家結構安全問題，由內而外檢查屋況，並錄影存證，不要貿然進場施工，以免裝潢工程進行到一半，發現房屋裂縫、瑕疵等問題，很難釐清責任歸屬。

馨傳不動產執行長何世昌在臉書發文提到，在大地震後，買中古屋裝潢的買家，一定要注意這幾件事。

1】勿直接進場施工：若買中古屋進行裝潢，不論找工班、統包或是設計師，千萬不要即刻施工，記得事先檢查屋況或錄影，因爲一旦廠商開始動工，才發現房屋嚴重裂縫、壁面剝落等瑕疵，責任很難釐清。

原屋主若咬定裝潢施工造成的，買家要舉證既有瑕疵難度不小，除非找到有利證據或頂尖律師。從法律層面來看，一些買方會輸在舉證上，因爲裝潢工程的確可能造成瑕疵，要歸咎於原屋況很難舉證。

2】先驗屋後裝潢：多數買中古屋的人都不會驗屋，建議裝潢初期進行拆除工程時全程錄影，還要附上錄影時間。遇到漏水嚴重的話，拆除壁紙、板材、或天花板後就能看得；一旦屋況瑕疵，錄下近、遠景影像，外加照相保留證據。

如果瑕疵問題嚴重，不妨向各縣市土木技師公會、建築師公會、結構技師公會等專業機構諮詢或檢測。這些公會檢測最大優勢是「公信力較強」，在大部份訴訟中，法官都會採信公會出具的報告結果。

3】依現況交屋踩雷仍有救：交屋後才發現屋況重大瑕疵，但買賣契約中寫「依現況交屋」，是不是就無法向賣方求償了？並不是喔！

何世昌解釋，「依現況交屋」買賣，若是「目視、手摸或嗅聞不可得知的瑕疵」、或「賣方明知有瑕疵卻故意未告知」，以及「房仲、屋主無法舉證買方已知瑕疵，或者賣方已向買方告知瑕疵等情況下，買方仍願意購買」等，法官通常會判原屋主敗訴，買方仍可向原屋主要求修繕或減免價金。