低至5600+/平，廣州郊區邁入“千元時代”？

編輯：閏土

只要你願意降價，就有降不完的價。

數據中窺見殘忍真相：

據國家統計局公佈數據，3月份，廣州二手住宅銷售價格環比下降1.0%，自去年第三季度以來，已經環比連降了10個月。

跳出冰冷的數據，回到體感上，那更是一片慘烈。

之前有個富有的男子說過：房價如蔥的時代，真的要來臨了嗎？

01.

低至5000+/平

廣州郊區重回千元時代？

最近，一張中介朋友的截圖，給郊區業主本就麻木的心，再狠狠來上一刀。

是的，你沒看錯，增城、花都和從化均有盤跌到5字頭了。其中從化最低去到5681.9元/平。

其實自去年起，增城便有項目降到8字頭，隨後迅速蔓延。

比如石灘某盤，去年8月底才降至9字頭，短短3個月時間，就跌至7000+/平，跌幅高達16.2%。

朱村某盤，近期推出別墅97折，單價才9381元/平。

再如增江板塊，有樓盤放出8980/9988元/平一口價任選的促銷，吸引購房者。

中新板塊也有樓盤請求出戰，8800元/平任選，還是現樓，赤裸裸把“要錢不要房”寫在面上。

“千元隊伍”逐漸壯大，意味着廣州郊區的最低門檻正在向“千元時代”邁進。

市場跌跌不休，有業主選擇繼續降價跑量，也有業主堅持：我的房價由我，不由市場 。

比如番禺萬科歐泊的業主們，正式打響廣州二手業主維護房價“第一槍”，準備團結一心，把房價搞上去。

至於效果如何，目前還沒有顯現出來。在二手平臺上，萬科歐泊的掛牌價依然是3字頭居多。

不過，在時代這座大山前，你我皆是塵埃，要想以個人意志去扭轉市場趨勢，恐怕不是一件容易的事。

02.

天河新房圍剿

珠江新城二手也頂不住了

廣州中心區，從前由二手網紅盤撐起一片天。

但是近兩年，形勢發生扭轉。改善盤和豪宅盤扎堆上新，卷價格、卷配套、卷戶型、卷品質，全方位圍剿二手房。

正因如此，中心區二手市場這片天正在逐漸“崩塌”。

最近牛奶廠又刷新了地板價。龍湖首開天宸原著一套130方四房，成交總價770萬，摺合單價才5.9萬/平。

5字頭，對於奶廠來說，已經不是什麼稀奇的事了。

但此前賣出5字頭的基本是3房，4房還是首次。

正所謂天不怕地不怕，最怕鄰居先降價。4房跌出新低，未來不排除還有業主“以價換量”，涌出更多5字頭成交的4房。

牛奶廠水深火熱，與之相鄰的CBD新貴--金融城，也難逃降價的厄運。

板塊內三大網紅盤 ：蘭亭盛薈、美林湖畔、盈彩美居，一個比一個撲得慘。

這些網紅盤升上去用了幾年，跌落下來只需一年多，實在有點唏噓。

面對下行市場，一向走出獨立行情的珠江新城，也撐不住了。

翻了一下鏈家平臺，珠城東區、中區和西區的掛牌房源量，均已超過800套。

要知道，一年前平均纔不過400套，足足翻了一番。大量拋售房源短時間內無法找到接盤，價格踐踏便出現了。

保利香檳花園，近期成交了一套9.5萬/平的2房，單看價格貌似不低，但這個小區近兩三年價格保持在12萬+/平。

10萬以下均價已是刷了新低。

另外還有保利心語、尚東美御、星匯雅苑等多個小區房源跌出10萬+行列。

據同行統計數據顯示，近一年來，珠江新城10萬+的豪宅成交正在縮水。

去年3月，成交價10萬+/平的房源在當月佔比高達75%，而今年卻只剩下15%。

覆巢之下焉有完卵，在一波波降價潮浪聲中，其他中心區，包括海珠、荔灣和越秀，都有不同程度的降幅。

03.

房價觸底反彈

買家是最大的贏家

跌跌跌，房價集體下調，難免有人會悲觀。

其實大可不必。凡事一體兩面，房價跌了，對二手業主而言是修羅場，但實打實利好購房者啊！

縣城價格買廣州外圍區，郊區價格挺入廣州市中心，現在的市場，其實很適合真正的購房者置業，尤其是剛需。

不過剛需入手不要一昧追低，明確自己最核心的需求，如價格、上下班通勤時間、周邊配套等，先滿足自住，再兼顧升值。

另外，值得注意的是，雖然房價還在跌，但積極的趨勢已經出現：

新房方面，3月降幅較2月已經收窄0.1個百分點，業主信心逐步迴歸。

至於二手房，受以價換量影響，3月掀起了成交熱潮，網籤9373套，環比漲了93%，增長近一倍。

市場觸底反彈，正在慢慢復甦的路上。