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〖東海富匯豪庭〗
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東海富匯豪庭
【項目基礎信息】
開發商：東海俊兆實業（深圳）有限公司
建設用地：約2萬㎡
總建面：16.69萬㎡
可售住宅：911套
容積率：7.9
綠化率：40%
總車位：1220個
土地年限：70年
戶型面積：建築面積約70-236㎡全齡舒居美宅，2至6房
總層數：1棟總47層、2棟總45層、3A棟總28層、3B棟總42層、5棟總15層
物業：深圳東海安保物業管理公司
物業費：6.9元/㎡
鳳凰非梧桐不棲人擇好宅而住
東海·富匯豪庭位踞被優質資源環繞的深圳一線城區。羅湖蓮塘作爲“深港緊密互動圈”中的產業和生態發展核心區，將依託蓮塘口岸實現與香港“北部都會區”的無縫銜接，區域功能和發展將得到巨大的提升，成爲置業的優選。
—好生態—
仙湖上境，於都市中享有自然
東海·富匯豪庭，毗鄰深圳最大的天然氧吧，佔地約31.8平方公里的梧桐山（國家“AAAA”級風景區，國家森林公園、國家級風景名勝區）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆蓋率約爲64.6%，負氧離子含量高於市區約60%；
溫度常年約低於深圳平均溫度約2-4度，這是大自然給予東海·富匯豪庭最大的眷顧。
“一寺兩湖三公園”，依山傍水而住，好家天天享它。（注：一寺：弘法寺/兩湖：仙湖、東湖/三公園：仙湖植物園、東湖公園、仙桐體育公園）
—好產品—
傳承東海品質，只爲高端
設計理念HOTELATHOME住區
通過四棟高低錯落的建築天際線與高低起伏的梧桐山脊相呼應，讓空間與山景結合，自然入室；青山遠黛園景，窗窗見景。
建築裙樓外立面運用花崗岩石材、金屬裝飾線條，營造出精緻、高貴、典雅的品質。外立面採用德國“Rotoi”系統門窗+組合式單元窗，雙系統設計，結合鋁板裝飾線條，以高端公共建築設計手法，打造出渾然一體的類幕牆現代建築立面效果，成爲區域“長青”建築。
且在外立面設置了夜景燈光系統，無論是白天還是夜晚，都顯得璀璨奪目。
“迴歸自然-生茂之境”私家園林，與梧桐山呼應，生態相融。28米長漂流島泳池，愜意暢遊。
港式輕奢風格雙大堂設計，營造歸家儀式感。8米高地下車庫主入口，半地下陽光車庫設置綠植庭院，生態環保，共1220個停車位。
全齡舒居美宅建築面積約70-236㎡2-6房
大部分戶型設置約6米長超大尺度開間陽臺、三面採光。約118㎡以上的大部分戶型擁有三面採光，超270°景觀視野。
室內極少剪力牆，其空間結構完全能滿足不同家庭結構不同居家模式的生活場景設計，超大玄關、照壁等設計，尊崇歸家禮序。
闊綽套房設計，浴室廚房亦可賞美景，客餐廳一體化設計。最大程度增加了居住的舒適感和使用率，充分滿足了心理和生理上的空間感受。
—好配套—
被優質資源環繞的一線城區
距離地鐵2號線蓮塘站A出口僅約500米，直達萬象城、金光華等商圈，兩站即達蓮塘口岸。
蓮塘口岸（LiantangPort），又稱蓮塘/香園圍口岸，2020年8月26日已開通連接深港，爲客貨綜合性口岸，採用“兩地兩檢”查驗方式和車輛“一站式”通關模式，實現了車輛“一次停靠、一次查驗、一次放行”，通關時間可縮短至10至15秒。
東海·富匯豪庭更新單元內規劃36班制小學，被稱爲“空中花園式”羅湖外語小學（2022年9年提前借址招生，辦學理念、創新課程等已全面公佈），其設計理念之先進，建築形象之新穎突破了對傳統建築設計的認知，與周邊的羅湖外語初、高中部等學校，一起成爲蓮塘片區優質的教育資源。
東海·富匯豪庭周邊更有大梧桐新興產業帶上着力打造的“城市客廳”—集文化藝術、文博功能爲一體的新的“複合型文化地標”——羅湖區文化藝術館新館（建設中）。
羅湖中醫院、盒馬裡·歲寶、華潤萬家等配套設施一應俱全，使其宜學宜居成爲“好住”標籤。
東海富匯豪庭
71平
兩房兩廳一衛
89平
三房兩廳一衛
100平
三房兩廳兩衛
119平
四房兩廳兩衛
142-145平
三房兩廳兩衛
163平
四房兩廳兩衛
172-184平
四房兩廳兩衛
236平
四房兩廳三衛
深圳羅湖東海富匯豪庭開發商售樓處諮詢樓盤怎麼樣？值不值得買？讀哪個學校？價格多少？戶型怎樣？位置在哪裡？有沒有潛力？幾點下班？開盤時間？產權多少年？批地時間？有沒有問題？什麼開發商？能買嗎？打幾折？周邊配套樓盤詳情；如果看完關於我們樓盤詳情介紹後，如果您還對房價，售樓處地址，備案價，戶型圖，剩餘房源，規劃圖，營銷中心位置，周邊配套，樓盤優缺點，開發商售樓處電話，開盤多少錢一平，交通怎麼樣，樓盤最新消息以及近期折扣優惠、特價房，售樓部最新銷售詳情，工程進度情況，學校學區劃分等具體詳情需要了解的話，歡迎諮詢我們開發商營銷中心電話進行溝通。
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2024房產最新信息：
（10月10日），國有六大銀行工商、招商、交通、浦發、浙商銀行同時發佈了《存量房利率調整問答》，宣佈存量房貸利率降至LPR-30bp，同時曝光了具體細則。重點內容如下：
1、首套、二套房貸款，都可以進行利率調整，屆時將批量下調，銀行不收取額外費用。
2、所有銀行統一房貸利率高於LPR-30bp的，調整爲LPR-30bp。
3、現在房貸利率等於或者低於LPR-30bp，不在本次調整範圍內。
4、本次存量房貸利率下調，只針對商業性個人貸款，不含公積金貸款。商住兩用、商鋪等貸款不在此次調整範圍內。
5、工行將在10月25日統一降，其他銀行基本在10月31日前完成降存量利率。具體操作細則還要等銀行發文。
以中國銀行爲例，本次調整後的存量房貸利率水平如下：
劃重點：深圳存量首套房利率爲LPR-30bp，但二套房及以上的利率爲LPR-5bp。以2019年買房的深圳業主爲例，房貸利率大多爲：LPR+30BP。因爲大部分業主選擇的房貸利率調整時間是每年1月份，所以目前存量房貸利率執行的LPR爲2023年12月的數值，即4.2%。換言之，此前深圳多數業主的存量首套房貸利率爲4.2%+30bp=4.5%。本次調整後，深圳存量首套房利率將變爲3.85%-30bp=3.55%；二套房利率則調整爲3.80%。如10月21日LPR下調，則利率還將進一步降低！
按300萬純商業貸款額計算，貸款30年，等額本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供節省1645.35元，總利息節省59.23萬元。
各大銀行具體問答細則整理如下：1、固定利率可以調整嗎？現在可以主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。2、二套也能調整嗎？首套/二套執行統一調整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調整北京、上海、深圳有單獨政策。）
3、商鋪、公寓等商業用房貸款也能調整嗎？
不能。本次調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
4、如果我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
不能。如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。
5、如何申請利率調整？
無需客戶提出申請或提供材料，具體請以後續發佈的操作細則爲準。
6、什麼時候進行下調？
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整。具體操作細則10月12日左右會發布在各大行官網、微信公衆號、手機銀行等。
7、如何查詢我現在的貸款利率詳情？
可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關信息。
8、本次利率調整是否收取費用？
不收取任何費用。
9、已辦理提前還款的，是否可以批量下調？
區分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩餘本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整範圍。
歷年房貸利率走勢：
樂有家研究中心監測信息顯示，房貸的基準利率多年來持續下調，歷史最高點達到15.3%，目前已經降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR還有可能降息20個基點，爲購房者大大減輕房貸壓力。
存量房貸利率下調，對樓市將有哪些影響：
1、減輕業主負擔，尤其利好想置業二套的改善客羣。新政直接減少業主的利息支出，降低還款壓力，減少持有成本。二套置業壓力減小，改善客羣將積極入市，改善型小區也將迎來一波熱度。
2、提振市場信心，支撐房價。新政有利於改善市場預期，增強購房者的信心。同時業主還貸壓力減小，賣房迫切性減弱，議價空間縮小，也將會對房價產生一定的支撐作用。
3、樓市10月表現更加明朗，提振市場預期。新政落地，購房者對未來市場及房價信心增強，樓市四季度發展將更加穩定。
4、改善經濟大環境。還貸的支出減少，市民可能會有更多的可支配收入用於其他消費，刺激消費需求，對經濟整體的增長產生積極影響。