東莞：網籤面積穩中有升，上半年新建商品住宅網籤8107套

在經歷了“降首付”“降房貸利率”“降公積金利率”等一系列政策後，東莞樓市上半年交出了一份怎樣的“成績單”呢？近日，隨着東莞市住房和城鄉建設局發佈《2024年6月東莞市商品住宅網上籤約銷售情況》，答案揭曉——今年上半年，全市新建商品住宅網籤8107套，網籤面積97.16萬平方米。

新“莞八條”效應逐漸顯現

今年以來，東莞相繼出臺了多項樓市新政。例如，1月1日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法治化原則自主確定；3月，明確東莞房地產項目融資“白名單”制度，公佈兩批“白名單”樓盤，共計18個項目，包含16個商業住宅項目以及2個商業辦公項目。

5月24日，住建等五部門聯合印發《關於進一步優化房地產相關政策的通知》，共推出優化土地供應管理、提高住宅建設品質、優化銷售管理、強化金融支持、減輕企業負擔、降低購房成本、營造良好市場環境、完善住房供應體系等8條優化措施，涵蓋鼓勵開展“以舊換新”，首套房最低首付1.5成，公積金個人最高可貸120萬元等，該政策也被稱爲新“莞八條”。

新“莞八條”效應在六月逐漸顯現，疊加年中業績衝刺節點影響，部分樓盤加大了促銷折扣力度，6月新房整體呈現出結構性回暖的特徵。據統計，6月東莞地面建築層數超過4層的新建商品住宅（以下簡稱“洋房”）共網籤1665套，網籤均價爲26498元/平方米，環比量漲價跌。

就各鎮街而言，6月南城街道洋房網籤均價43028元/平方米，排在全市首位；其次是東城街道和松山湖高新區，洋房網籤均價分別是42330元/平方米和41185元/平方米；房價爲“1”字頭的鎮街共有21個，包括高埗鎮、石碣鎮等。6月松山湖高新區以網籤204套的好成績，排名第一；鳳崗鎮網籤167套，成功躋身第二位；南城共網籤138套，排在第三位。位於松山湖的鬆湖潤府、金地青雲境項目，位於鳳崗的大運萬科城、保利招商錦上、鴻榮源熙園山院等新房項目在6月均有不俗表現。

一手洋房面積92.74萬平方米

縱觀整個上半年，東莞樓市的銷售情況如何呢？住建部門的統計數據顯示，今年1-6月，全市網籤的8107套新建商品住宅中，一手洋房網籤7979套，網籤面積92.74萬平方米。

從各個月度來看，一手洋房網籤面積分別是：1月14.27萬平方米，2月11.73萬平方米，3月17.37萬平方米，4月14.57萬平方米，5月15.12萬平方米，6月19.68萬平方米。整體呈穩中有升態勢，特別是5-6月連續兩個月回升，6月相對最高。

一手洋房網籤均價則分別是：1月26420元/平方米，2月28575元/平方米，3月27126元/平方米，4月25103元/平方米，5月26704元/平方米，6月26498元/平方米，整體呈穩中有降態勢。

專家預測：一手新房或延續以價換量態勢

今年下半年會是入市的好時機嗎？近日，在2024年半年度東莞樓市研報發佈會上，中原地產研究院執行院長車德銳分析認爲，東莞樓市或將進入補跌築底行情，一手新房或整體延續以價換量態勢。

“東莞此前出臺的樓市政策有減負提質作用，一方面幫房企繼續減負，同時爲高位入市的投資者減負；另一方面，在住房高質量發展方面將可能出臺優化創新措施。”車德銳表示，今年上半年，東莞房企業績目標壓力大，加上隨着保障房建設加快、配建房和人才房大量供應，或降低市場價格預期。因此，今年第四季度或將是東莞樓市跑量的高峰期。而在二手房方面，東莞城區及周邊二手房價格或繼續下行，其他鎮街二手房價格逐步趨穩。（彭鈺雯）

文 記者 文聰

圖 記者 王俊偉