杜絕買賣糾紛！　不動產說明書9大項目　一張圖秒懂

▲賣厝阿明提醒，民衆購屋前先弄懂不動產說明書9大重要項目，以避免日後交易糾紛。（圖／賣厝阿明提供）財經中心／綜合報導

由於房屋賣賣交易金額龐大，動輒上百萬、上千萬，因此民衆在進行不動產的交易過程中，務必詳細瞭解物件，而不動產說明書就是產權調查後的書面結果。賣厝阿明也提醒，在閱讀不動產說明書需多加留意9大重要項目，避免交易糾紛。

1.登記簿謄本

登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊，在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。

2.地籍圖

地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計劃道路狀況等，要特別留意的是房子是否可能建在道路用地上或是公共設施用地上，同時這也是攸關屋主權益的大事。

3.建物平面圖建物位置圖

內容包含建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數、所在樓層、測量後的建物各邊界尺寸等。屋主可瞭解實際建物面積大小，以及附屬建物面積，也能清楚知道實際所持有的房屋室內坪數。

4.土地及建物目前現況管理與使用情形

目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分管協議，可利用管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等要點加以瞭解。

5.土地使用分區證明

土地使用分區會影響將來開發的可能性，若是購買後想申請營業登記等，就必須弄清楚土地使用分區現況。

6.是否有其他建物瑕疵情形

瞭解建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。

7.交易價金、付款方式詳列價格和付款方式是爲了避免金錢爭議，讓價格透明化。

8.應納稅額、規費項目負擔方式

將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，避免日後出現不必要的爭議。

9.其他特殊約定事項

買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠，而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。